北広島大曲の分譲地はまだ買える？エコアタウン71区画と公示地価で見る相場

大曲の住宅地の公示地価は、1平方メートルあたり24,000円から46,500円です。令和8年の地価公示で、大曲には7つの標準地が置かれています。

200平方メートルの土地なら、地点によって土地代の目安が480万円から930万円まで開きます。同じ大曲という地区名でも、倍近い差が出る計算です。

ところが不動産ポータルの相場は、坪13万円台から17万円台とさらに幅があります。どの数字を基準にすればよいのかが見えにくくなっています。

公的な地価公示と民間の相場を分けて並べ、分譲地と中古住宅の選択肢まで順に確かめていきます。

大曲で今も分譲中の住宅地はエコアタウン北広島大曲

区画数は71区画

エコアタウン北広島大曲は、北広島市大曲幸町2丁目3番ほかに位置する分譲地です。分譲主体であるecoaハウスの公式ページでは、71区画の分譲地として案内されていました。

取引態様は売主と記載されています。区画数が多い分譲地なので、街区としてまとまった環境になりやすい点が特徴です。

販売中の区画と価格は入れ替わります。この記事の内容は2026年7月時点で確認したものであり、現在の販売状況は分譲主体の公式ページで確かめる必要があります。

学区は大曲小学校と大曲中学校

分譲主体の公式ページでは、学区が大曲小学校と大曲中学校と案内されています。北広島市教育委員会の通学区域の資料でも、大曲幸町は大曲小学校の通学区域とされています。

大曲小学校の区域は、進学時に大曲中学校へ進む形です。小学校と中学校の両方が同じ大曲地区内にあるため、就学期間を通して生活圏が大きく変わりにくい配置になります。
※出典 ◆ 北広島市教育委員会「市立小中学校・通学区域」

子育て世帯にとっては、9年間の通学路が読める点が判断材料になります。転校を伴わずに進学できるかどうかは、住み替えの時期にも関わってくる条件です。

設備は都市ガスと公共上下水道

設備面は、公式ページに電気と都市ガスと公共上下水道と記載されています。北海道で家を建てるとき、この3つの引き込み状況は設計の前提になります。

暖房と給湯をどうするかで、住み始めてからの負担が変わります。都市ガスが引かれていれば、灯油やオール電化と並べて比較する選択肢が増えます。

逆にガスが来ていない区画では、灯油タンクの設置場所や電気容量の検討が必要になります。土地を比べる段階で押さえておきたい項目です。

建売のモデルハウスもある

エコアタウン北広島大曲の中には、建売のモデルハウスも用意されています。分譲主体の公式ページでは、区画C-7の建売モデルハウスが土地200.01平方メートルで2026年7月完成予定として掲載されていました。

土地から探して設計する方法と、建物込みで決める方法の両方があることになります。前者は自由度が高く、後者は完成形を見てから決められるという違いです。

土地200平方メートルという区画の大きさは、後述する地価公示と掛け合わせると土地代の見当をつける手がかりになります。

大曲の工業団地は住宅の分譲地ではない

大曲工業団地は1969年から造成された工業用地

北広島市の公式情報によると、大曲工業団地は昭和44年にあたる1969年から民間開発により造成された、総面積72.8ヘクタールの工業団地です。

所在は大曲工業団地1丁目から4丁目にあたります。住宅の分譲地ではありません。用途は事業用として造成された土地です。
※出典 ◆ 北広島市「大曲工業団地」

令和8年の地価公示でも、大曲工業団地3丁目の標準地は用途地域が工業専用地域とされています。工業専用地域には住宅を建てられないため、住まい探しの候補にはなりません。

大曲新工業団地は市が造成した

大曲工業団地5丁目から6丁目にあたる大曲新工業団地は、昭和61年度から北広島市が開発造成し、オーダーメイド方式で分譲した工業団地だと市公式に記載があります。

こちらも用途は事業用で、住宅を建てるための分譲地ではありません。造成の主体が民間か市かという違いはありますが、住まいを探す側から見た扱いは同じです。
※出典 ◆ 北広島市「大曲工業団地」

1丁目から4丁目が民間開発、5丁目から6丁目が市の開発という区分になります。検索で出てくる分譲情報がどちらを指すかは、丁目で見分けられます。

分譲地を探すときの読み分け

検索結果に工業団地の分譲情報が混ざると、大曲に住宅の分譲地がたくさんあるように見えてしまいます。

住宅を建てる土地を探しているなら、分譲主体が住宅分譲として案内している物件かどうかを見る形になります。

用途地域と取引態様の記載を確認すると読み分けがはっきりします。第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域と書かれていれば住宅地、工業専用地域と書かれていれば住宅は建てられません。

大曲の土地はいくらか公示地価で見る

住宅地は24000円から46500円に分布する

北広島市が公表している一覧によると、令和8年にあたる2026年1月1日時点で、大曲末広2丁目6番14の標準地が1平方メートルあたり46,500円です。第一種低層住居専用地域の住宅地です。

大曲南ヶ丘3丁目14番5は45,000円、大曲柏葉3丁目5番19は42,000円です。

下の水準では大曲緑ヶ丘4丁目1番3が34,500円、大曲末広6丁目3番10が24,000円となっています。どちらも第一種低層住居専用地域です。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示・地価調査（PDF）」

右端の欄は、地価公示の単価に200平方メートルを掛けた単純な計算です。実際の売買価格は区画の形や接道、造成の状況で動くため、あくまで水準を比べるための目安になります。

同じ町名でも丁目で約2倍の差が出る

注目したいのは大曲末広です。2丁目が46,500円、6丁目が24,000円と、同じ町名の中で約2倍の開きがあります。

町名だけで「大曲末広は高い」「安い」と判断すると、実勢とずれる場合があります。標準地の位置は市の資料に番地まで記載されているため、候補地との位置関係を見ておくとよいでしょう。

この差は駅からの距離ではなく、幹線道路や商業施設との位置関係、造成の時期といった条件の積み重ねで生まれています。

商業地と工業地は住宅地と分けて読む

大曲幸町7丁目1番3の標準地は1平方メートルあたり84,000円ですが、これは近隣商業地域の数字です。アウトレットとインターヴィレッジが集まる区域にあたります。

大曲工業団地3丁目5番1の37,500円も、工業専用地域の数字です。どちらも住宅を建てる土地の相場としては読めません。

住宅用地として比べるなら住居系の5地点が対象になります。検索で「大曲 地価」と調べたときに84,000円という数字が目に入っても、それは住宅地の水準ではないという読み方が要ります。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示・地価調査（PDF）」

地価公示と北海道地価調査の違い

地価公示は国土交通省が1月1日時点で調査し、3月下旬ごろに公表します。北海道地価調査は7月1日時点で調査し、9月下旬ごろの公表です。

大曲柏葉3丁目5番19は両方の対象地点になっており、2026年1月1日時点と2025年7月1日時点でいずれも1平方メートルあたり42,000円と記載されています。

半年ずれた2つの時点で同じ水準ということは、この地点が横ばいで推移しているということです。2つの数字を並べるときは、調査日を確かめてから比べる形になります。
※出典 ◆ 北広島市「地価公示・地価調査」

ポータル各社の土地相場は数字に幅がある

SUUMOは坪16.1万円

SUUMOの北広島市の土地相場ページでは、2026年6月時点の相場として坪あたり16.1万円、掲載物件133件と記載されています。

SUUMOの掲載情報をもとにした独自の算出で、住居専用以外の用途地域も含まれます。公的統計ではありません。

坪16.1万円は1平方メートルあたりおよそ4.87万円です。公示地価の住宅地が2.4万円から4.65万円だったことと並べると、やや高めの水準に見えます。
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の土地相場」

アットホームは1平方メートル4.01万円

アットホームの北広島市の土地相場ページでは、直近3か月の掲載物件をもとに1平方メートルあたり4.01万円と算出されています。坪に直すと13万円台です。

同じページには面積別の数字もあります。150平方メートルから200平方メートルは5.36万円、200平方メートルから250平方メートルは5.70万円、250平方メートル以上は3.47万円です。

広い土地ほど1平方メートルあたりは下がる傾向が数字に出ています。総額で見るか単価で見るかによって、割安に見える区画が入れ替わるということです。
※出典 ◆ アットホーム「北広島市の土地相場」

LIFULL HOME’Sは100平方メートルで518万円

LIFULL HOME’Sの北広島市の土地価格相場ページでは、2026年7月1日更新の情報として、土地面積100平方メートルの場合の平均価格が518万円と掲載されています。

1平方メートルあたりに直すとおよそ5.18万円、坪では17万円台になります。過去3か月の掲載物件をもとにした独自集計です。

面積の条件が100平方メートルに固定されている点に注意が要ります。大曲の分譲区画は200平方メートル前後が中心なので、この数字をそのまま当てはめると総額を見誤ります。
※出典 ◆ LIFULL HOME’S「北広島市の土地価格相場」

数字が食い違う理由と読み方

3社の数字は坪13万円台から17万円台まで開きます。これは集計期間と対象物件と用途地域の扱いが社ごとに違うためです。

1社の数字を正解として受け取らず、幅として捉えるのが安全な読み方になります。そのうえで、公的な地価公示を基準線に置くと判断がぶれにくくなります。

実際の価格は区画の形と接道と造成の状況で動きます。目星をつけた土地は、相場ではなく個別の条件で見ていく形になるでしょう。

表のとおり、公的統計と民間集計では性格が違います。公的な地価公示は地点を固定した標準地の価格、民間は掲載物件の集計という違いです。

中古住宅も選択肢に入れるといくらか

アットホームの中古一戸建て平均は2114.5万円

アットホームの北広島市の中古住宅と中古一戸建ての相場ページでは、直近3か月の掲載物件の平均価格が2,114.5万円と算出されました。

同じページには間取り別の数字もあり、4LDKが1,998万円、5LDK以上が1,930万円とされています。部屋数が多い方が安いという逆転が起きています。

これは築年数の古い大きな住宅が5LDK以上に多く含まれるためと考えられます。間取りだけでなく築年をセットで見る必要がある、ということです。
※出典 ◆ アットホーム「北広島市の中古一戸建て相場」

LIFULL HOME’Sの築20年以上は1781万円

LIFULL HOME’Sの中古一戸建て価格相場ページでは、2026年7月1日更新の情報として、築20年以上かつ建物面積100平方メートルの場合の平均価格が1,781万円と掲載されています。

築年数の条件が付いた数字なので、そのまま全体の平均としては扱えません。築浅の物件を含めれば、この水準より上がります。

築20年以上の住宅は、断熱や設備の更新が必要になる場合があります。購入費だけでなく改修費を含めた総額で、新築と並べるとよいでしょう。
※出典 ◆ LIFULL HOME’S「北広島市の土地価格相場」

中央値ベースの相場は1749万円

同じLIFULL HOME’Sの中古一戸建て一覧では、2026年7月18日時点で中央値ベースの相場が1,749万円、掲載26件と表示されていました。

極端に高い物件や安い物件に引っ張られにくいのが中央値の利点です。平均値の2,114.5万円と中央値の1,749万円には365万円の差があります。

この差は、高額な物件が平均を押し上げていることを示します。平均値と中央値の両方を見ると、実感に近い水準がつかめます。

新築の分譲地と中古のどちらを見るか

公示地価から見ると、大曲の住宅地は1平方メートルあたり2.4万円から4.65万円です。200平方メートルの区画なら、土地代の目安は480万円から930万円になります。

ここに建物費用が乗るのが新築です。中古一戸建ての中央値1,749万円と並べると、総額の比較ができます。

どちらが向くかは、住み始めたい時期と手を入れたい範囲によって変わります。中古は入居までが早く、新築は設計の自由度が高いという違いです。

分譲地を決める前に確認したい住環境

学区は町名と丁目で分かれる

北広島市教育委員会の通学区域によると、大曲幸町や大曲柏葉、大曲末広5丁目から7丁目などは大曲小学校の通学区域です。

一方、大曲光や大曲緑ヶ丘、大曲並木、大曲末広1丁目から4丁目などは大曲東小学校の通学区域とされています。中学校はどちらも大曲中学校です。

同じ大曲末広でも丁目で小学校が変わります。兄弟で同じ学校に通わせたい場合など条件があるなら、住所が決まる前に町名と丁目で確かめておきたい項目です。
※出典 ◆ 北広島市教育委員会「市立小中学校・通学区域」

国道36号と北広島インターへのアクセス

北広島市の移住向けサイトでは、大曲地区は札幌市に隣接し、国道36号沿いに大型商業施設や工業団地が展開していると説明されています。

市公式の工業団地の資料では、道央自動車道の北広島インターチェンジまで約1キロメートル、道路の欄では国道36号と北広島インターチェンジまで約2キロメートルと記載があります。
※出典 ◆ 北広島市「住みたくなるまち 大曲地区」

幹線道路と高速の入り口が近いことは利便性につながります。その一方で、休日は周辺道路が混みやすいという面もあわせて見ておく形になります。

ハザードマップは区画ごとに確認する

北広島市の防災マップは地区別のPDFに大曲地区が用意されています。Web版では水害と土砂災害の危険箇所や避難所の位置が地図上に示されています。

個別の区画がどう扱われているかは、地図で照合するしかありません。土地の候補が絞れた段階で確かめておきたいところです。
※出典 ◆ 北広島市「防災マップ」

あわせて避難所までの距離と、冬季にその経路が使えるかも見ておくとよいでしょう。積雪期は徒歩の距離が同じでも所要時間が変わります。

大曲末広5丁目と6丁目には土砂災害の個別図がある

市公式の土砂災害ハザードマップによると、北広島市内には土砂災害警戒区域が51箇所、特別警戒区域が37箇所あります。

その中で、北広島大曲末広5丁目と6丁目地区の個別図が掲載されています。大曲の中でもこのあたりを検討する場合は、区域の指定状況を先に確認する形になります。
※出典 ◆ 北広島市「防災マップ」

大曲末広6丁目は地価公示で24,000円と最も低い水準の地点でもあります。価格の背景に地形の条件が関わっている可能性を含めて見ておくとよいでしょう。

使える支援制度を確認する

北広島市移住支援金

北広島市の公式サイトによると、UIJターン新規就業支援事業としての移住支援金が令和8年度の受付を開始しました。

東京圏などからの移住と就業などの要件を満たす場合、単身で60万円、単身以外で100万円とされています。18歳未満の世帯員を帯同する場合は1人につき最大100万円の加算があります。

要件は細かく定められています。対象になるかどうかは市公式で確認するか、窓口へ問い合わせる形になります。
※出典 ◆ 北広島市「UIJターン新規就業支援事業（移住支援金）」

省エネ機器設置と耐震の補助

市公式の住宅施策一覧には、北広島市住宅用省エネルギー及び省エネルギー機器設置補助金と、木造住宅の耐震診断と改修の補助が掲載されています。

新築の設備選びや、中古住宅を買って手を入れる場面で関わってくる制度です。北海道の住まいでは暖房の効率が光熱費に直結するため、設備の補助は総額に効いてきます。
※出典 ◆ 北広島市「住宅に関する制度」

補助の内容と受付期間は年度ごとに変わります。検討している時期に制度があるかどうかを、着工の前に確かめておく順序になります。

住宅購入そのものへの市独自補助は確認できない

市公式の住宅施策一覧と移住支援のページを確認した範囲では、新築や中古住宅の購入費を直接補助する現行の市独自制度は確認できませんでした。

第三者のサイトには過去の制度の情報が残っていることがあります。制度の有無は市公式の最新情報で確かめる形になります。
※出典 ◆ 北広島市「住宅に関する制度」

国や北海道の制度は別に存在します。住宅ローン減税など国の制度は市の窓口では扱わないため、税務署や金融機関で相談する流れになるでしょう。

目的とシーンで大曲の土地選びを組み立てる

新築を建てたい人

設計から自由に決めたい場合は、分譲中のエコアタウン北広島大曲が中心の選択肢になります。都市ガスと公共上下水道が入っているため、暖房と給湯の設計で選べる幅があります。

区画数が多いうちの方が、日当たりや接道の条件を選びやすいという面もあります。分譲の進み具合によって、残る区画の条件は変わります。

土地代の目安は、大曲幸町2丁目という所在から近隣の公示地価で見当をつけられます。実際の分譲価格は分譲主体に確認する形になります。

費用を抑えたい人

土地代を抑えたいなら、地価公示の低い地点が参考になります。大曲末広6丁目が24,000円、大曲緑ヶ丘4丁目が34,500円という水準です。

最も高い大曲末広2丁目との差は1平方メートルあたり22,500円です。200平方メートルなら450万円の差になります。

中古一戸建てを含めて探すと、総額の見え方はさらに変わります。中央値1,749万円という水準を、新築の土地代と建物費の合計と並べて比べるとよいでしょう。

子育て世帯

学区が最優先なら、町名と丁目で通う小学校が変わる点が出発点になります。大曲小学校と大曲東小学校で区域が分かれ、中学校はどちらも大曲中学校です。

通学路の距離と冬の歩きやすさは、地図だけでは分かりません。積雪期の歩道の状況は、実際に歩いてみると判断しやすくなります。

大曲地区には認可保育園3園と認定こども園、児童センターもそろっています。就学前から中学校までの施設が同じ地区内にある点は、この地区の条件のひとつです。

札幌へ通勤する人

大曲地区は札幌市に隣接していて、国道36号沿いという立地です。北広島インターチェンジも近く、車での移動を前提にする場合に向きます。

公共交通では、地下鉄の福住駅や大谷地駅へ向かうバス路線が生活の軸になります。JR北広島駅までは約10キロメートルあるため、JR前提の通勤とは条件が合いません。

通勤時間帯の国道36号の流れは曜日と時間で変わります。検討している時間帯に一度走ってみると、実際の所要時間がつかめます。

よくある質問

まとめ

大曲の住宅地の公示地価は1平方メートルあたり24,000円から46,500円で、同じ大曲末広でも丁目で約2倍の差があります。民間ポータルの相場は坪13万円台から17万円台と幅があるため、公的な地価公示を基準線に置いて読む形になります。

分譲地はエコアタウン北広島大曲、中古一戸建ての中央値は1,749万円です。学区と土砂災害区域は町名と丁目で変わるため、住所が決まる前の確認が要ります。