北広島の土地相場は坪いくら？地区別の価格一覧と買う前に見る5つの条件

2026年の地価公示で、北広島市の住宅地は美沢3丁目の1平方メートルあたり82,000円から山手町5丁目の31,000円まで並びます。同じ市街化区域内でも2.6倍の開きです。

坪単価に直すと、美沢3丁目が約27.1万円、山手町5丁目が約10.2万円、輪厚中央1丁目が約7.8万円になります。200平方メートルの区画なら土地代は約470万円から約1,640万円です。

ところが、価格の低い地点には市街化調整区域も混ざっています。数字の順に並べるだけでは判断を誤るため、条件とセットで見ていきます。

北広島の土地相場を見るときの前提

地価公示と地価調査は別の調査

土地の公的な価格は2種類に分かれます。地価公示は国が毎年1月1日時点で調べるもので、北広島市内では20地点が対象です。北海道地価調査は道が毎年7月1日時点で調べるもので、市内は12地点にとどまります。

この記事では地価公示が2026年1月1日時点、地価調査が2025年7月1日時点の数字になります。時点が半年ずれているため、同じ地区でも数字が食い違って見えることがあります。

両方に入っている地点は大曲柏葉3丁目の1つだけです。この地点はどちらも42,000円で、半年の間に動きがなかったと読み取れます。
※出典 ◆ 北海道「北海道の地価（地価調査・地価公示）について」

標準地の価格であって売地の価格ではない

公表されている価格は、調査のために選ばれた標準地の価格です。実際に売りに出ている土地の価格そのものではありません。

同じ地区でも、前面の道路の幅、角地かどうか、形の整い方、造成が済んでいるかで実際の価格は動きます。地区どうしを比べる物差しとして使うのが正しい読み方です。

固定資産税の評価とも別物です。市の説明では、宅地の評価額は地価公示価格の7割程度を目途としています。
※出典 ◆ 北広島市「固定資産税・都市計画税の概要」

坪単価への直し方

1坪はおよそ3.30578平方メートルです。公表されている1平方メートルあたりの価格に3.30578をかけると、坪単価の目安が出ます。

不動産の広告では坪単価で示されることが多いため、公的な価格と見比べるときはこの換算をはさむと比べやすくなります。この記事の表には換算した坪単価も入れました。

面積の目安も持っておくと計算が速くなります。60坪はおよそ198平方メートル、100坪はおよそ330平方メートルです。

売り出し価格との違い

ポータルサイトに並ぶ価格は、売主が希望している売り出しの価格です。公的な価格より高いことも安いこともあります。

実際に取引が成立した価格を見たい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリに北広島市の取引価格の情報が地図つきで載っています。

公的な価格と売り出し価格の両方を見比べて、その差がどこから来ているのかを考えると、その土地の条件が見えてきます。
※出典 ◆ 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

地価公示で見る住宅地の価格一覧

20地点の一覧

住宅地17地点、商業地2地点、工業地1地点の合計20地点です。用途の区分をそろえないと比べられないため、区分も並べます。

住宅地の上位4地点はすべて北広島駅から徒歩圏の範囲にあります。下2地点は市街化調整区域で、住宅を建てる前提の土地とは条件が違います。
※出典 ◆ 北海道「北海道の地価（地価調査・地価公示）について」

市内で高い地点

美沢3丁目が82,000円、共栄町1丁目が78,000円、北進町3丁目が75,000円、共栄町3丁目が74,000円です。いずれも北広島駅と市の中心部に近い住宅地になります。

坪単価の目安にすると、美沢3丁目が約27.1万円、共栄町1丁目が約25.8万円、北進町3丁目が約24.8万円です。60坪の土地なら1,500万円台から1,600万円台になります。

この4地点のうち3地点が前年から8％以上上がりました。北進町3丁目だけが横ばいで、同じ範囲でも動きが分かれています。

中位と抑えめの地点

朝日町4丁目が54,000円、大曲末広2丁目が46,500円、新富町西2丁目が46,000円、東共栄2丁目が45,200円、大曲南ヶ丘3丁目と西の里東3丁目が45,000円です。この帯が市内の住宅地の中心になります。

抑えめの側は、白樺町2丁目が40,000円、大曲緑ヶ丘4丁目が34,500円、山手町5丁目が31,000円、輪厚中央1丁目が23,500円です。

坪単価の目安では、山手町5丁目が約10.2万円、輪厚中央1丁目が約7.8万円になります。市内でも高い地点とは3倍前後の開きがあることが分かります。

市街化調整区域の地点

西の里310番1外が9,700円、輪厚607番43が7,800円です。極端に安く見えますが、この2つは市街化調整区域の地点です。

市街化調整区域は市街化を抑制する区域のため、住宅を建てるハードルが高くなります。価格の安さだけで判断すると建てられない土地をつかむことになります。

市街化区域の最も安い輪厚中央1丁目と比べても3分の1ほどです。この差の大半は、建てられるかどうかの差だと考えると読み違えません。
※出典 ◆ 北広島市「土地の価格について」

地区別の土地価格の傾向

北広島駅の周辺

美沢、共栄町、北進町、栄町が含まれる地区です。住宅地では市内で最も高い水準になり、商業地の栄町1丁目は135,000円で市内の最高地点です。

JRで札幌方面へ出やすく、行政と商業の機能が集まっています。2026年の地価公示では共栄町3丁目が前年から10.4％、美沢3丁目が9.3％上がりました。

市内で上昇が目立つ地区になっています。駅前の暮らしの中身は北広島駅周辺には何がある？で施設ごとに整理しているため、徒歩圏の生活を思い描きたい場合はあわせてお読みください。

北広島団地の地区

山手町、白樺町、若葉町などが含まれる、昭和期に開かれた大規模な住宅団地です。山手町5丁目が31,000円、白樺町2丁目が40,000円、地価調査の若葉町3丁目が43,000円で、駅の周辺より抑えめの水準になります。

1区画が100坪前後で取られているため、敷地の広い土地が多くなります。100坪はおよそ330平方メートルで、山手町5丁目の水準なら土地代は約1,020万円です。

一方で山手町5丁目は前年から3.1％下がりました。用途地域と建ぺい率と容積率は地区の中でも分かれるため、最新の都市計画図で確認しておくとよいでしょう。

大曲の地区

大曲末広2丁目が46,500円、大曲南ヶ丘3丁目が45,000円、大曲柏葉3丁目が42,000円、大曲緑ヶ丘4丁目が34,500円です。同じ大曲でも、地価調査の大曲末広6丁目は24,000円と差があります。

丁目によって水準が変わるため、大曲でひとくくりにせず地点ごとに見ることになります。近隣商業地域の大曲幸町7丁目は84,000円、工業地の大曲工業団地3丁目は37,500円です。

住宅と商業と工業の用途が混在する地区になります。分譲地の区画ごとの条件は北広島大曲の分譲地はまだ買える？で71区画の内訳と公示地価を並べているため、区画から探したい場合はご覧ください。

西の里と虹ヶ丘

地価調査の虹ヶ丘4丁目が64,000円で、市内の住宅地では高めの部類に入ります。上野幌駅の徒歩圏で札幌方面へ通いやすい点が価格に表れました。

西の里東3丁目は45,000円で中位、西の里310番1外は市街化調整区域で9,700円です。同じ西の里でも、区域の区分で5倍近い差が出ています。

西の里の地区は野幌森林公園に隣接する緑の多いエリアとして市が紹介しています。中古住宅の相場は西の里の中古住宅は札幌より安い？で上野幌との地価差とあわせて出しているため、札幌側と比べたい場合はお読みください。

東共栄と輪厚と希望ヶ丘

東共栄2丁目が45,200円で市内の中位、輪厚中央1丁目が23,500円、地価調査の希望ヶ丘2丁目が27,000円です。

輪厚と希望ヶ丘は車での移動が中心になる郊外型の住宅地になります。輪厚中央1丁目の坪単価の目安は約7.8万円で、60坪の土地なら約470万円です。

価格を抑えたい場合の候補になりますが、通勤と買い物の動線、そして冬の除雪の負担を先に確かめておくとよいでしょう。

商業地と工業地の価格の見え方

地価調査で見る12地点

2025年7月1日時点の北海道地価調査です。住宅地7地点、商業地4地点、工業地1地点の合計12地点が市内にあります。

住宅地7地点のうち6地点が横ばいだった一方、商業地は4地点すべてが上がりました。住宅地の平均は45,900円で1.6％、商業地の平均は83,300円で10.0％の上昇です。
※出典 ◆ 北海道「北海道の地価（地価調査・地価公示）について」

商業地は駅周辺が高い

地価公示の商業地は、栄町1丁目が135,000円、中央2丁目が84,000円です。商業地2地点の平均は109,500円で、前年から12.3％上がりました。

住宅地の平均の変動率が1.8％であることと比べると、商業地の伸びが市の平均を押し上げている構図が見えます。

地価調査でも中央6丁目が13.8％、美沢1丁目が11.7％の上昇でした。駅からFビレッジにかけての範囲で商業地が動いています。

近隣商業地域と工業地の地点

地価調査では、中央6丁目が91,000円、美沢1丁目が86,000円、大曲幸町7丁目が84,000円、共栄町4丁目18番2が72,000円です。いずれも近隣商業地域で、店舗と住宅が混在しやすい区分になります。

工業地は、地価公示の北の里3番11が18,000円、地価調査の大曲工業団地3丁目が37,500円です。いずれも工業専用地域で、住宅を建てる用途とは前提が違います。

安く見えても住宅用の土地としては検討の対象になりません。用途地域を先に確かめておくと、無駄な内見が減ります。

住宅地と直接比べられない理由

用途地域が違うと、建てられる建物の種類、建ぺい率、容積率、周囲の環境が変わります。価格の数字だけを横に並べても意味がありません。

近隣商業地域では、住宅の隣に店舗や飲食店が建つことがあります。静かな住環境を求める場合は、価格が近くても第一種低層住居専用地域とは別物として扱う必要があります。

まず用途地域をそろえてから比べると、価格の高い安いが正しく読めるようになります。

土地を買う前に見る5つの条件

用途地域と区域区分

用途地域は、住居や商業や工業といった市街地の大枠の土地利用を定めるものです。建てられる建物の種類と建て方のルールに関わります。

あわせて、その土地が市街化区域か市街化調整区域かを見ます。調整区域は市街化を抑制する区域のため、原則として住宅を建てるハードルが高くなります。

市内では西の里と輪厚に調整区域の地点があり、地価公示でも9,700円と7,800円という水準です。価格が周囲から極端に外れている土地は、まず区域を疑う材料になります。

建ぺい率と容積率

建ぺい率は敷地に対する建築面積の上限、容積率は敷地に対する延べ面積の上限です。用途地域などによって制限されます。

同じ100坪の土地でも、建ぺい率50％なら建築面積は約165平方メートルまでです。駐車場と雪置き場を敷地内に取る北海道では、この上限に届く前に配置で決まることもあります。

数値は地区ごとに違うため、最新の都市計画図で確かめる部分になります。建築確認申請の窓口は市の公式ページに案内があります。
※出典 ◆ 北広島市「建築確認申請等について」

接道の条件

建築基準法では、建築物の敷地は原則として道路に2メートル以上接している必要があります。前面の道路が建築基準法上の道路にあたるか、幅員が4メートル未満でセットバックが必要かを見ます。

ここを外すと建物が建てられません。旗竿地では、通路部分の幅が2メートルを満たしているかどうかが分かれ目になります。

北海道では、前面道路の幅は除雪の入り方にも関わります。狭い道路ほど除雪車が入りにくく、置き雪の量も変わってきます。

上下水道の引き込み

前面の道路に本管があっても、宅地の中への引き込みがない場合は工事の費用や加入金、検査の手数料が発生することがあります。

北広島市の凍結深度は60センチメートルのため、給排水の管はこの深さより下に埋める設計になります。引き込みの工事は本州より深く掘る分だけ費用が積み上がります。

下水道については、区域に入っているか、受益者負担金があるかもあわせて見る項目です。

地盤と高低差と造成

切土か盛土か、擁壁があるか、道路との高低差はどれくらいか、過去にどう造成されたかは、地盤改良と外構と排水の計画に直結します。

北広島市は大規模盛土造成地の位置を公表しています。造成の履歴が気になる土地は、公表図と照らし合わせておくとよいでしょう。

災害の想定は市の防災マップで地区別に分かれています。最終的には地盤の調査で判断する流れになります。
※出典 ◆ 北広島市「大規模盛土造成地について」
※出典 ◆ 北広島市「北広島市防災マップ（ハザードマップ）」

北海道の土地選びで加わる確認点

凍結深度

北海道の資料では、北広島市の標準的な凍結深度は60センチメートルです。同じ石狩振興局管内の千歳市と恵庭市も60センチメートルで、石狩市の一部は70センチメートルから80センチメートルとされています。

基礎の深さ、外構、給排水の管の計画に関わる数字になります。地質や地下水位、標高、外気温の差によって、実際の設定は個別に判断されます。

凍結深度が深いほど基礎の掘削量が増えます。同じ建物でも、北海道では基礎の工事費が本州より上がる理由の1つです。
※出典 ◆ 北海道 建設部住宅局建築指導課「凍結深度」

積雪量と雪を置く場所

北海道の資料では、北広島市の垂直積雪量は140センチメートルです。隣接する千歳市の80センチメートル、恵庭市の90センチメートルと比べると、北広島市はかなり大きい設定になっています。

屋根と構造の設計はこの数値を前提に行われます。同じ間取りでも、積雪量の大きい市町村では構造の負担が増える関係です。

敷地の中に雪を置ける場所が取れるかどうかは、冬の暮らしやすさを直接左右する条件になります。建物と駐車のスペースだけで敷地を決めないところが判断の分かれ目です。
※出典 ◆ 北海道 建設部住宅局建築指導課「垂直積雪量」

落雪と排雪の動線

屋根の雪がどちらへ落ちるか、隣地や道路との距離は足りるか、排雪の車両が入れるかを、土地の段階で見ます。

カーポートを置く予定があるなら、屋根の雪が当たらない位置を取れるかも確認先です。カーポート自体も積雪の荷重を受けるため、設置できる位置は敷地の形で決まります。

冬の道路事情は北広島の除雪はいつ出動する？で積雪10cmの出動の目安と置き雪の対処法をまとめています。除雪の負担を先に知りたい場合は、あわせてご覧ください。

冬に一度は現地を見る

夏に見た土地でも、冬の状態は分かりません。前面の道路の除雪がどこまで入るか、雪が寄せられる場所はどこか、日当たりと路面の凍結はどうかは、実際に冬に立ってみて見えてきます。

垂直積雪量140センチメートルという数字は、平年並みの冬に敷地がどうなるかの目安でもあります。数字だけでは実感がつかみにくい部分です。

可能であれば季節を変えて2回見ておくと、判断の材料が増えます。冬の内見は雪で敷地の境界が見えにくくなるため、夏の資料と合わせて見る形になります。

土地の価格以外にかかる費用

費用の一覧

土地を買うときにかかる費用は、契約時、決済時、取得の数か月後、そして毎年に分かれます。時期ごとに並べておくと、資金の準備がしやすくなります。

1,000万円の土地なら、仲介手数料と登記の費用と不動産取得税で数十万円の単位に届きます。土地代の5％前後を諸費用として置いておくと、資金の計画が崩れにくくなります。

仲介手数料と登記の費用

宅地建物取引業者が売買の依頼者の一方から受け取れる仲介手数料は、宅地建物取引業法にもとづく告示で上限が定められています。物件の価格に応じた段階の料率を合計する形です。

1,000万円の取引では税込の上限が39.6万円になります。800万円以下の低廉な空家などについては特例があります。

土地の売買による所有権の移転の登記は、本則が2.0％です。軽減の税率1.5％については、適用の期限が2029年3月31日まで延長されています。
※出典 ◆ e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」
※出典 ◆ 国税庁「No.7191 登録免許税の税額表」

不動産取得税と毎年の税

北海道では、2027年3月31日までに取得する土地と住宅の税率は3％、住宅以外の家屋は4％です。宅地や宅地に準ずる土地は、同じ日まで価格が2分の1に軽減されます。

取得のあとに納税の通知が届く税金のため、忘れたころに請求が来る費目になります。決済のときにまとめて払うものではありません。

毎年かかるのは固定資産税と都市計画税です。北広島市の固定資産税は課税標準額の1.4％、都市計画税は0.3％で、納期は年4回です。
※出典 ◆ 北海道「不動産取得税」
※出典 ◆ 北広島市「固定資産税・都市計画税の概要」

造成と地盤改良と引き込み

地盤の改良、擁壁、盛土と切土、排水、雪を処理する場所の確保、上下水道の引き込みは、土地の価格に含まれない追加の費用になりやすい部分です。

金額は土地の条件で大きく変わります。地盤調査の結果が出るまでは、いくらかかるのかを決められないという性質があります。

公的な地図だけで判断せず、重要事項の説明と現地の確認と専門の調査で確かめる流れになります。造成が済んでいる分譲地は、この不確実さが小さいという利点があります。

北広島の地価が動いている背景

人口の推移

北広島市の人口ビジョンでは、2007年の61,199人をピークに人口が減少に転じたとされています。市の公式サイトによると、2026年6月30日現在の人口は55,936人、世帯数は28,697世帯です。

ピークからは5,263人減った計算になります。長期では減少の基調にあります。

一方で、直近では転入が転出を上回る社会増があります。人口が減りながら世帯数は増えるという、世帯の小規模化も同時に進んでいます。
※出典 ◆ 北広島市「市の人口」

住宅地と商業地で変動率が違う

2026年の地価公示では、市の全用途の平均が2.9％、住宅地が1.8％、商業地が12.3％、工業地が2.9％の上昇です。

2025年の北海道地価調査でも、住宅地が1.6％、商業地が10.0％、工業地が7.1％となっています。どちらの調査でも商業地の伸びが住宅地を大きく上回りました。

商業地と駅周辺の伸びが平均を押し上げている構図です。住宅地の17地点のうち上がったのは5地点だけでした。

市の平均だけで判断しない

人口は減少の基調にありながら、駅の周辺と商業地では上昇が続いています。市の平均の数字だけを見ると、自分が検討している地区の動きを読み違えます。

山手町5丁目は3.1％、西の里東3丁目は1.7％下がりました。同じ市内で上がる地点と下がる地点が並んでいる状態です。

用途、駅からの距離、区域の区分、造成の条件を分けて見ると、平均に引きずられずに判断できます。

目的とシーンで選ぶ土地の探し方

土地の費用をできるだけ抑えたい

輪厚や希望ヶ丘、北広島団地の地区が候補になります。坪単価の目安では7万円台から10万円台の地点もあり、駅の周辺と比べて土地に使う金額を抑えられます。

60坪の土地なら、輪厚中央1丁目の水準で約470万円、山手町5丁目の水準で約610万円です。そのぶん車での移動が前提になるため、通勤と買い物の動線を先に確かめる部分になります。

札幌へ通勤する

虹ヶ丘と西の里は上野幌駅と札幌市厚別区の方面に近く、北広島駅の周辺はJRで札幌方面へ出やすい地区です。虹ヶ丘4丁目の基準地価は64,000円で、坪単価の目安は約21.2万円になります。

いずれも市内では価格が高めの部類に入ります。通勤の時間と土地の価格のバランスで決める形になりますが、駅の徒歩圏に絞るほど選べる区画は少なくなります。

広い敷地を取りたい

北広島団地の地区や大曲の一部には、敷地が広めの区画があります。庭や駐車のスペース、そして雪を置く場所を確保しやすくなります。

ただし敷地が広いほど除雪の負担も増えます。100坪の敷地で建物と駐車を除いた面積を毎冬管理できるかどうかが、実際の分かれ目です。除雪機の置き場所を敷地に取れるかも、あわせて見ておく項目になります。

早く建てはじめたい

造成が済んでいて上下水道の引き込みがある市街化区域の土地を選ぶと、着工までの手戻りが少なくなります。分譲地はこの条件がそろっていることが多い形です。

市街化調整区域の土地や造成が必要な土地は、許可と工事の期間が読みにくくなります。入居の時期が決まっている場合は、条件のそろった土地から見ていくとよいでしょう。

建物側の費用の目安は北広島の新築戸建てはいくら？でフラット35利用者調査の数字と北海道仕様の確認点からまとめています。土地と建物の総額を組み立てたい場合は、あわせてお読みください。

よくある質問

まとめ

北広島市の土地の価格は、駅の周辺と郊外、市街化区域と調整区域で大きく分かれます。公的な価格は地区を比べる物差しとして使う数字です。

実際の判断は用途地域と接道と造成の条件、そして冬の雪の処理まで含めて行うと、価格だけでは見えない差が浮かび上がります。