北広島の新築戸建てはいくら？土地価格の目安と総額に効く北海道仕様の確認点

2024年度のフラット35利用者調査では、北海道の建売住宅の所要資金の平均は4,015.9万円、土地付注文住宅は4,932.9万円でした。

北広島市の土地代は、200平方メートルの区画で見ると輪厚中央1丁目の約470万円から美沢3丁目の約1,640万円まで開きます。同じ市内で1,000万円以上の差が出ます。

ところが、土地の安いエリアを選んでも総額が下がるとは限りません。北海道の家は断熱と窓と暖房と雪の処理が建物側の費用に効いてくるため、その分を順番に見ていきます。

新築戸建ての価格を見るときの前提

市単独の統計は確認しにくい

北広島市だけの新築戸建ての成約の平均は、公的な統計だけでは十分な件数を確認しにくいのが実情です。そのため、北海道全体の統計と市内の公的な土地の価格を組み合わせて目安として見る形になります。

市の統計で追えるのは建設の動きの方です。市の住宅建設状況によると、個人住宅の確認申請は2020年度190戸、2021年度218戸、2022年度152戸、2023年度146戸、2024年度160戸で推移しました。

件数が年150戸から200戸の規模のため、価格の平均を出すには母数が小さくなります。
※出典 ◆ 北広島市「住宅建設状況」

不動産ポータルの売り出し価格は根拠にしない

売り出しの価格は、成約した価格とは違います。売り出しの価格だけを集めて相場と呼ぶと、実際より高く見積もることになります。

この記事では、公的な統計と自治体の公式の情報を軸に置き、実際の分譲地の価格は販売中のものだけを掲載時点つきで載せています。

成約ベースの価格を見たい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリに取引価格の情報が地図つきで載っています。
※出典 ◆ 国土交通省「不動産情報ライブラリ」

本体の価格ではなく総額で比べる

同じ延床の面積でも、標準の断熱、窓、換気、暖房、太陽光や蓄電池、外構、地盤の改良、設計料、確認申請の費用で総額は変わります。長期優良住宅やZEHの申請の費用、カーテンや照明や家具の有無も差になります。

比べるときは、本体の価格ではなく住める状態になるまでの総額でそろえると、会社ごとの違いが見えてきます。

入居後の負担も総額の一部です。固定資産税は課税標準額の1.4％、市街化区域ではさらに都市計画税が0.3％かかります。
※出典 ◆ 北広島市「固定資産税・都市計画税の概要」

調査年をあわせて確認する

建築の費用は年によって動きます。数字を見るときは、いつ時点の調査かをあわせて見ておくと、古い数字で予算を組む事態を避けられます。

この記事の数字は、フラット35利用者調査が2024年度、地価公示が2026年1月1日時点、分譲地の価格が2026年8月時点の掲載です。3つとも時点が違うため、そのまま足し引きはできません。

公的統計で見る新築の資金の目安

3つの区分を並べて見る

フラット35利用者調査は、注文住宅、土地付注文住宅、建売住宅を別々に集計しています。区分をそろえずに比べると、土地の費用が入っているかどうかで数字がずれます。

表のとおり、土地から買って建てる場合の総額は4,932.9万円で、建売の4,015.9万円より約900万円高くなりました。土地の取得費の平均1,112.1万円がそのまま差の中心です。
※出典 ◆ 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」

注文住宅の建設費

2024年度の調査で、北海道の注文住宅の建設費の平均は4,155.4万円です。これは土地の取得の費用を含まない、建物の側だけの数字になります。

土地をすでに持っている場合、または親から譲り受ける場合の目安がこの数字です。北広島市で200平方メートルの土地を新たに買う場合は、表の土地代の目安を上に積むことになります。

建設費には外構や地盤の改良が含まれないことがあります。見積書のどこまでが4,155万円に相当するのかを、会社ごとに確かめておきたいところです。

土地付注文住宅の数字

同じ調査で、北海道の土地付注文住宅の建設費の平均は3,820.8万円、土地の取得の費用の平均は1,112.1万円でした。合計すると4,932.9万円です。

注文住宅単独の4,155.4万円より建設費が330万円ほど低くなっています。土地代がある分、建物の予算を抑えた結果が数字に出ていると読めます。

諸費用・外構・地盤の改良・家具や家電・登記やローンの費用は別になり得ます。この数字を上限だと考えると、資金の計画が足りなくなります。

建売住宅の所要資金

北海道の建売住宅の所要の資金の平均は4,015.9万円です。完成した住宅を買う形のため、総額が見えやすい点が特徴になります。

土地付注文住宅の4,932.9万円と比べると917万円低い数字です。ただし建売は土地の面積が抑えられていることが多く、同じ広さで比べた差ではありません。

いずれもフラット35を利用した人の平均で、市場の全体の平均ではありません。また北海道の全体の数字であり、北広島市に限った数字でもない点は押さえておきたいところです。

エリア別の土地価格の目安

200平方メートルで見る土地代

新築の敷地は200平方メートル前後で計画されることが多いため、1平方メートルあたりの価格を200倍した金額を並べると、エリアの差が総額の感覚に近づきます。

表の上と下では約1,170万円の差になりました。建物に4,000万円をかけるとして、土地代が470万円か1,640万円かで、総額は4,470万円と5,640万円に分かれます。
※出典 ◆ 北海道「北海道の地価（地価調査・地価公示）について」

北広島駅の周辺と中心部

美沢3丁目が82,000円、共栄町1丁目が78,000円、北進町3丁目が75,000円です。いずれも住宅系の用途地域の地点で、市内では高い水準になります。

この3地点のうち美沢3丁目は前年比9.3％、共栄町1丁目は8.3％上がりました。北進町3丁目は横ばいで、同じ中心部でも動きが分かれています。

商業地域では、栄町1丁目が135,000円です。用途地域が違うため住宅地とは直接比べられません。中央2丁目の商業地は84,000円でした。

大曲と西の里と輪厚

大曲末広2丁目が46,500円、大曲南ヶ丘3丁目が45,000円、大曲柏葉3丁目が42,000円、大曲緑ヶ丘4丁目が34,500円です。4地点とも前年から横ばいでした。

西の里東3丁目は45,000円で、前年の45,800円から1.7％下がっています。輪厚中央1丁目は23,500円で、前年から4.4％上がりました。

極端に安い地点は建築の制限がかかっている場合があります。西の里310番1外は市街化調整区域の地点で9,700円です。用途地域と区域の区分は、価格を見る前に確かめておきたい項目になります。
※出典 ◆ 北広島市「土地の価格について」

公的価格の読み方

公的な価格は標準地の価格であり、個別の売地の価格ではありません。駅からの距離、商業施設への近さ、角地かどうか、造成が済んでいるかで実際の価格は変わります。

建築の条件、前面の道路の幅、上下水道の引き込み、地盤、高低差も価格に反映されます。同じ町内でも1平方メートルあたり1万円以上ずれることがあります。

地区ごとの坪単価と土地を買う前の確認点は北広島の土地相場は坪いくら？で5つの条件とあわせて整理しています。土地から先に絞りたい場合は、あわせてお読みください。

市内で公式に確認できる新築の動き

販売中の分譲地

市内では、大曲と輪厚で宅地の分譲が動いています。区画数と面積と価格帯を並べると、エリアごとの狙いの違いが見えてきます。

エコアタウン北広島大曲は総71区画のうち53区画が販売中で、価格の幅は1,240万円から2,450万円です。輪厚は159平方メートルの区画が480万円からで、同じ市内でも入口の金額が大きく違います。

分譲住宅

青葉町では、大和ハウス工業が分譲の住宅を公式に掲載しています。土地の面積が約200平方メートル、間取りは4LDKという規模の物件です。

完成済みまたは完成の予定の住宅を買う形のため、間取りと仕様は決まっています。その代わり、引き渡しの時期が読みやすくなります。

分譲住宅は土地と建物がセットの価格で出るため、上の土地代の目安と単純には比べられません。外構がどこまで含まれるかで実質の総額が動きます。

建築条件などの土地

輪厚中央3丁目では、豊栄建設が3区画の土地の情報を公式に掲載しています。1区画あたり約160平方メートルの規模です。

土地を買って建物を建てる進め方になります。建築の会社が決まっている条件が付く場合は、建物の見積もりを他社と比べにくくなる点を織り込んでおくとよいでしょう。

大曲幸町では、エコアハウスがエコアタウン北広島大曲の中の建売のモデルハウスを公式に掲載しています。土地が約200平方メートル、延床が約85平方メートルの規模です。

市の分譲地情報は掲載がない

北広島市の公式サイトの民間の分譲地の情報のページは、2026年8月の確認時点で関連する情報がないと表示されます。市の一覧に頼らず事業者の公式ページで直接見にいく方が、販売中の区画を取りこぼしません。

建築の確認申請の窓口や手続きの流れは市の公式ページにまとまっています。土地を買う前に、確認申請にどれくらいの期間がかかるのかを見ておくと、入居の時期の計算がしやすくなります。
※出典 ◆ 北広島市「建築確認申請等について」

北海道仕様で総額に効く5つの部分

断熱と省エネ基準への適合

北広島市は、2025年4月1日からすべての新築の住宅と非住宅に省エネの基準への適合が義務づけられると案内しています。断熱と一次エネルギーの性能の水準は、建物の価格と補助の対象になるかどうかに直結します。

基準を満たすだけでなく、その上の水準を選ぶ道もあります。長期優良住宅の認定を受けると、固定資産税の減額の期間が延びる扱いがあり、住宅ローン減税の限度額にも差が出ます。

認定の申請には手数料と図書の作成の費用がかかります。補助と減税の額と、申請にかかる費用を並べて判断することになります。
※出典 ◆ 北広島市「建築物省エネ法について」
※出典 ◆ 北広島市「長期優良住宅について」

窓の仕様

寒冷地では窓から逃げる熱が大きくなります。トリプルガラス、樹脂のサッシ、Low-Eの採用、日射を取り入れる設計と遮る設計で、建物の価格と暖房の費用が変わります。

北海道の北方型住宅の考え方でも、外皮の性能と窓の性能が確認の対象になっています。窓は面積が大きいほど熱の出入りが増えるため、大きな窓を取る設計ほど窓自体の性能が効いてきます。

窓の仕様は後から替えにくい部分です。契約の前に、標準仕様のガラスとサッシの種類を書面で確かめておくとよいでしょう。
※出典 ◆ 北海道「北方型の住まいLab（きた住まいる）」

暖房と熱源

北海道では暖房の設備が欠かせません。灯油、都市ガス、LPガス、電気、ヒートポンプ、床暖房、全館の空調などの方式によって、初期の費用、毎月の費用、手入れの手間が変わります。

初期費用が安い方式が総額でも安いとは限りません。断熱の水準が高いほど暖房の負荷は下がるため、建物の性能と熱源の方式はセットで決める部分になります。

市には太陽光発電システムと定置用の蓄電池とペレットストーブへの補助があります。熱源の選び方によっては、この補助の対象に入ります。
※出典 ◆ 北広島市「住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー機器設置補助金」

基礎の凍結深度

北海道の資料では、北広島市の標準的な凍結深度は60センチメートルです。基礎の底盤の下端をこの深さより下におろす設計が前提になります。

地盤、地下水位、高低差によって、基礎と外構の費用は変わります。土地が傾斜地の場合は、擁壁や土留めの費用が別に乗ることもあります。

凍結深度は給排水の管の埋設の深さにも関わります。水道の引き込みが済んでいない土地では、引き込みの工事費が数十万円の単位で発生します。
※出典 ◆ 北海道 建設部住宅局建築指導課「凍結深度」

カーポートと融雪と除雪の動線

車での移動が中心の郊外の住宅では、駐車の台数、舗装、カーポート、ロードヒーティング、融雪の槽、雪を置く場所が外構の費用を押し上げます。

北海道では新築住宅の55％が無落雪屋根という道の研究機関の調査があります。屋根の形は雪を敷地内のどこに落とすかと直結するため、外構の計画と同時に決める部分です。

建売の場合は、表示されている価格にどこまで含まれているかが実質の総額を分けます。外構が別になっていると、入居してから追加の費用が発生します。
※出典 ◆ 北海道立総合研究機構「第10話 屋根雪対策」

施工会社の種類と選び方

全国で展開するハウスメーカー

大和ハウス工業は北広島市内の分譲住宅を公式に掲載しています。一条工務店は北海道の展示場と分譲地の情報を、住友林業は札幌の支店のショールームと北海道の展示場を公式に掲載しています。

規格化された仕様と保証の体系が整っている点が特徴です。その分、標準仕様から外れる要望はオプションの積み上げになりやすくなります。

分譲や建売の仕様、保証、引き渡しの時期、外構が含まれる範囲が比較の軸になります。

北海道と札幌圏の住宅会社

豊栄建設は札幌と近郊の注文住宅を扱い、北広島市輪厚中央の土地の情報も掲載しています。ロゴスホームは北海道と東北のエリアで注文住宅を展開しました。エコアハウスは北広島市大曲の建売のモデルと土地の情報を出しています。

寒冷地の標準仕様が最初から織り込まれている点が強みです。土地探しと注文住宅を一緒に進められるかどうかも、会社ごとに違います。

建築の条件が付くか、標準の断熱の仕様はどうか、外構をどこまで自社で受けるかが比較の軸になります。

高断熱を前面に出す会社

スウェーデンハウスは北海道の支社とモデルハウスを公式に掲載しています。窓と断熱と換気の考え方、手入れの費用、設計の自由度が確認の軸になります。

初期の建築費は上がりやすい一方で、暖房の費用が下がる方向に働きます。何年住むつもりかによって、どちらが有利かの答えが変わる部分です。

光熱費の試算を出してもらう場合は、想定した室温と換気の条件をそろえて依頼すると、会社をまたいで比べられます。

比べ方をそろえる

会社を比べるときは、本体の価格ではなく、住める状態までの総額、冬の暖房の計画、保証、点検、補助金の申請への対応でそろえます。

同じ条件で見積もりを取らないと比べられません。延床の面積、断熱の等級、窓の仕様、駐車の台数、外構の範囲を書き出して、同じ紙を各社に渡す方法があります。

仲介や土地探しを不動産会社に頼む場合の選び方は北広島の不動産会社はどう選ぶ？で免許番号の見方と媒介契約の違いから整理しています。会社選びから固めたい場合は、あわせてご覧ください。

注文住宅と建売の違い

価格の見え方

注文住宅は、土地代、建物の本体、付帯の工事、外構、地盤、設計と申請、諸費用を積み上げていく形です。初めの段階では幅が出やすくなります。

建売と分譲の住宅は、販売の価格が見えやすい形です。ただし登記、ローン、火災保険、追加の外構、家具や家電は別になることがあります。

北海道の統計では、土地付注文住宅の総額が4,932.9万円、建売住宅が4,015.9万円でした。この差の大半は土地の広さと仕様の違いによるものです。

仕様の決め方

注文住宅は、断熱、窓、暖房、間取り、収納、外構を調整しやすい形です。補助の制度の要件に合わせて性能を組み立てることもできます。

建売は仕様が決まっていることが多い一方で、寒冷地の仕様や暖房や駐車や雪を置く場所を現地で実際に見て確かめられるという利点があります。

図面で判断するか実物で判断するかの違いとも言えます。断熱の性能のように目で見えない部分は、建売でも仕様書での確認が要ります。

スケジュール

注文住宅は、土地探し、プラン、見積もり、契約、確認申請、着工、引き渡しと段階が多く、時間がかかります。北海道では冬季に着工しにくい時期があるため、工程の組み方も影響します。

完成済みの建売であれば早く入居できます。未完成の建売の場合は、完成の時期と仕様を変更できるかが分かれ目になります。

入居の時期を先に決めている場合は、逆算して契約の期限を置いておくと、判断の材料がそろいます。

向いている人の違い

性能や間取りにこだわりがある人、土地から選びたい人は注文住宅が向きます。時間をかけて決めていく前提の進め方です。

入居の時期が決まっている人、総額を早く固めたい人は建売や分譲が向きます。現物を見て決められる点も判断の材料になります。

中古を含めて比べるという選択肢もあります。築年数別の価格の目安は北広島の中古住宅はいくら？で寒冷地の確認点とあわせてまとめています。新築と中古で迷っている場合は、あわせてお読みください。

土地から探す場合の進め方

予算の上限を総額で決める

土地、建物、外構、諸費用、予備の費用を合わせた上限を先に決めます。ここを決めずに土地を見はじめると、条件の良い土地に引きずられて建物の予算が削られます。

目安としては、北海道の土地付注文住宅の総額の平均が4,932.9万円です。表の土地代の目安と合わせると、エリアごとに建物へ回せる額が見えてきます。

予備の費用は総額の1割前後を置く考え方があります。地盤の改良や水道の引き込みは、土地が決まるまで金額が読めない部分です。

生活圏と公的価格でエリアを絞る

北広島駅の周辺、大曲、西の里、輪厚、東部などから生活圏を決め、通勤、通学、買い物、冬の移動を見ます。そのうえで、地価公示でエリアの公的な価格の水準を押さえます。

冬の移動は夏の下見だけでは分かりません。除雪の出動の目安や置き雪の扱いは北広島の除雪はいつ出動する？でまとめています。冬の負担を先に見ておきたい場合は、あわせてご覧ください。

候補地ごとに条件を確認する

用途地域、建ぺい率と容積率、上下水道、ガス、前面の道路、除雪、地盤、高低差、雪を置く場所を1件ずつ見ます。この作業を飛ばすと、契約の後に想定外の費用が出ます。

市街化調整区域かどうかは、価格の安さの理由になっていることがあります。用途地域や区域の境界は、不動産情報ライブラリの地図で重ねて表示できます。

ハザードの情報も同じ段階で見ておく項目です。市の防災マップは地区別に分かれているため、候補地がどの地区に入るかを先に押さえておくと探しやすくなります。

建築会社に概算まで出してもらう

候補の土地の資料を建築の会社に渡し、建物の配置、駐車、日射、暖房、外構、地盤の改良の概算まで出してもらいます。ここまで出ると、土地の価格が総額のどこに収まるかが見えます。

補助の制度を使う場合は、契約の前に対象の住宅、登録された事業者、申請の期限、予算の消化の状況を確認してください。

新築で使える補助制度

みらいエコ住宅2026事業

新築では、GX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH水準の住宅などが対象です。1戸あたりの額は、1から4の地域でGX志向型住宅が125万円、長期優良住宅が80万円、ZEH水準の住宅が40万円になります。

長期優良住宅とZEH水準の住宅の新築は、賃貸を除き子育て世帯または若者夫婦世帯に限られます。GX志向型住宅にはこの世帯の要件がありません。

第2期の期間は2026年5月13日から12月31日までですが、注文住宅のZEH水準の住宅は2026年9月30日までとなっています。申請は登録された事業者が行う仕組みです。
※出典 ◆ 国土交通省ほか「みらいエコ住宅2026事業【公式】」

北方型住宅と北海道の事業

北方型住宅は、北海道が進めている住まいの考え方です。高い断熱、省エネ、再生可能エネルギー、道産の木材などを組み合わせるもので、補助金そのものではなく、住宅の性能の確認や補助の要件に関わります。

北海道の住まいのゼロカーボン化推進事業は、北方型住宅ZEROの新築の取得や省エネの改修などについて、補助の事業を実施する市町村を北海道が支援する枠組みです。

北広島市で個人が直接使えるかどうかは、市の制度の有無によって変わります。市の公式ページで住宅施策の一覧を確認してください。
※出典 ◆ 北海道「北方型の住まいLab（きた住まいる）」

市の省エネ機器の設置の補助

北広島市の住宅用の再生可能エネルギーおよび省エネルギー機器の設置の補助金は、市内に住宅を持つ人、またはこれから持とうとする人が対象です。

補助の額は、太陽光発電システムが1キロワットあたり10,000円で限度額30,000円、定置用の蓄電池が50,000円、ペレットストーブが50,000円になります。

申し込みの期間は2026年4月1日から2026年7月31日までで、予定の件数があり抽選になる場合があります。金額の規模としては数万円のため、機器の選定を左右するほどではありません。
※出典 ◆ 北広島市「住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー機器設置補助金」

古家が付いた土地を買う場合

北広島市の木造住宅の耐震診断と改修の補助は新築向けではありませんが、古家が付いた土地を検討する場合に関係します。1981年5月31日以前に建築または着工された木造の住宅などが対象です。

診断は経費の3分の2以下で上限4万円、改修は工事費に応じて上限30万円で、2026年度の予定の件数は診断1件と改修1件です。建て替えを前提にする場合は、この補助よりも解体の費用の見積もりが先になります。
※出典 ◆ 北広島市「木造住宅の耐震診断・改修補助」

目的とシーンで選ぶ新築の進め方

予算を抑えることを優先する場合

輪厚や大曲の一部は土地の公的な価格が抑えめの水準です。輪厚中央1丁目の200平方メートルの土地代の目安は約470万円で、美沢3丁目の約1,640万円と比べると1,170万円の差になります。

土地の費用を抑えたぶんを建物の断熱と暖房に回すと、入居した後の光熱費が下がる方向に働きます。ただし通勤が車前提になるため、ガソリン代と車の維持費も総額に入れておきたい項目です。

通勤の利便性を優先する場合

北広島駅の周辺、美沢、共栄町が候補です。200平方メートルの土地代の目安は約1,500万円から1,640万円になります。

土地の水準が高いため、建物の仕様と外構を含めた総額の見通しを早い段階で立てておくと判断しやすくなります。敷地の広さを150平方メートル前後に抑えて、土地代そのものを下げる進め方もあります。

住宅の性能を優先する場合

断熱と窓と暖房の仕様を調整できる注文住宅が向きます。みらいエコ住宅2026事業のGX志向型住宅は1戸あたり125万円で、世帯の要件がない点も使いやすい部分です。

要件を満たすかどうかは設計の段階で決まります。着工してからでは変えられないため、最初の打ち合わせで補助の対象にするかどうかを決めておくとよいでしょう。

入居の時期が決まっている場合

完成済みの建売や分譲の住宅が向きます。北海道では冬季に工程が延びやすいため、注文住宅で春の入居を狙う場合は前年の夏には契約している必要があります。

価格に外構がどこまで含まれるかを契約の前に確かめておくと、想定外の出費を避けられます。市内全体の相場観は北広島で家を買うにはいくら必要？でエリア別の地価と購入の流れからまとめています。全体像から入りたい場合は、あわせてお読みください。

よくある質問

まとめ

北広島市の新築の戸建ては、土地の水準がエリアで大きく違い、建物は北海道の仕様が総額に効いてきます。

公的な統計で水準をつかんだうえで、住める状態までの総額でそろえて比べると、会社とエリアの選び方が定まってきます。