北広島団地の中古住宅を探すと、同じ団地の中でも価格に4倍以上の開きがあることに気づきます。1970年代に建った家と2000年代に建った家が同じ地区に並んでいるためです。
この記事では、実際の売出事例と公的な地価データをもとに、北広島団地の中古住宅の価格の見方と、買う前に確かめるべき点を整理します。
- 北広島団地の中古戸建が実際にいくらで売り出されているか
- 町ごとの地価の差と市全体との比較
- 100坪区画が今も残っているかと容積率緩和の中身
- 盛土や耐震や設備など買う前に確かめる項目
北広島団地の中古住宅はいくらか
まず全体の価格帯をつかみます。売出価格は売主の希望額であり成約価格ではないため、幅として受け止めるのが実態に近い見方です。
売出の価格帯は990万円から
2026年7月時点で、北広島団地の14の町に該当する中古戸建をSUUMOで確認したところ、990万円から4,980万円という幅で売り出されていました。もっとも低い事例は山手町6丁目の1981年3月築で、土地315.00平方メートルに建物92.74平方メートルの物件が990万円です。
市内全体では中古戸建が102件掲載されていました。
売出事例を一覧で見る
もっとも高い事例は南町3丁目の2003年8月築で、土地504.00平方メートルに建物229.10平方メートルの物件が4,980万円でした。同じ団地の中で5倍の開きがあります。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
北広島団地の中古戸建の売出事例（2026年7月時点・売出価格）
| 町名 | 築年 | 土地面積 | 建物面積 | 売出価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手町6丁目 | 1981年3月 | 315.00㎡（約95坪） | 92.74㎡ | 990万円 |
| 白樺町3丁目 | 築51年11か月 | 236.25㎡（約71坪） | 113.66㎡ | 1,480万円 |
| 山手町4丁目 | 1984年3月 | 326.03㎡（約99坪） | 154.83㎡ | 1,490万円 |
| 緑陽町1丁目 | 1983年7月 | 345.30㎡（約104坪） | 87.77㎡ | 1,500万円 |
| 高台町6丁目 | 1993年12月 | 183.12㎡（約55坪） | 89.94㎡ | 1,980万円 |
| 青葉町3丁目 | 1973年10月 | 337.91㎡（約102坪） | 56.00㎡ | 1,995万円 |
| 松葉町5丁目 | 2000年8月 | 285.00㎡（約86坪） | 140.97㎡ | 2,480万円 |
| 松葉町3丁目 | 1994年9月 | 366.80㎡（約111坪） | 173.49㎡ | 2,880万円 |
| 南町3丁目 | 2003年8月 | 504.00㎡（約152坪） | 229.10㎡ | 4,980万円 |
表のとおり、1,000万円台は1980年代前半までの築、2,000万円台以上は1990年代以降の築という分かれ方です。
数字で見る北広島団地の中古戸建
確認できた下限
990万円確認できた上限
4,980万円市内の掲載件数
102件ここで気をつけたい点
990万円から4,980万円まで5倍の開きがあるため、相場をひとつの数字で捉えると判断を誤ります。築年と土地の広さで価格がどう変わるかを、複数の事例を並べて見比べる必要があります。
築年で価格帯がはっきり分かれる
1,000万円台の事例は1970年代から1980年代の築が中心で、2,000万円台を超える事例は1990年代以降か、土地と建物が大きい物件が目立ちます。築年数と面積の2つで価格がほぼ説明できるのが北広島団地の特徴です。同じ町の中でも、この2つが違えば価格は大きく変わります。
山手町6丁目の990万円と松葉町3丁目の2,880万円では、築年で13年、建物面積で80平方メートルほどの差があります。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
市全体の相場との比較
LIFULL HOME’Sが公表している北広島市の中古一戸建て相場は、2026年7月24日時点で1,749万円です。今回確認した団地内10件の中央値はおよそ1,939万円でした。数字の上では市の相場をやや上回りますが、これは南町や松葉町の大きな住宅が含まれるためです。
築古の物件だけを見れば1,000万円台前半から中盤の事例も複数あります。
※出典 ◆ LIFULL HOME’S 北広島市の中古一戸建て相場
売出価格と成約価格は別のもの
ここまでの数字はすべて掲載時点の売出価格です。実際に売買が成立した金額を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで町名や築年や取引時期を指定して検索できます。売出価格だけで予算を組むと成約時に差が出ます。
市内全体の中古住宅の見方は北広島の中古住宅で築年別の事例まで整理していますので、団地以外も候補に入れる段階ではあわせてお読みください。
※出典 ◆ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報
町ごとの売出事例を見る
価格帯を実際の事例で見ると、予算に対してどのくらいの家が買えるかがつかめます。3つの価格帯に分けて整理します。
1,000万円前後の事例
山手町6丁目の1981年3月築が土地315.00平方メートル、建物92.74平方メートルで990万円。同じ山手町4丁目の1984年3月築が土地326.03平方メートル、建物154.83平方メートルで1,490万円です。
土地が95坪から100坪あってこの価格帯という点が、北広島団地の中古住宅の特徴を表しています。札幌市内で同じ広さの土地を買う場合と比べると、価格の桁が変わります。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
1,500万円から2,000万円の事例
白樺町3丁目の築51年11か月の物件が土地236.25平方メートル、建物113.66平方メートルで1,480万円。緑陽町1丁目の1983年7月築が土地345.30平方メートル、建物87.77平方メートルで1,500万円です。
青葉町3丁目の1973年10月築は土地337.91平方メートル、建物56.00平方メートルで1,995万円でした。土地の広さが価格を押し上げている事例が並びます。青葉町3丁目は建物が56.00平方メートルと小さいものの、土地が102坪あることで2,000万円近い値が付いています。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
ここまでの要点
990万円の事例でも土地は315平方メートルあるため、建物を直す前提なら土地代として見るという考え方もできます。
白樺町の1,480万円の事例のように、この価格帯から候補が増えるので予算線の目安にするとよいでしょう。
2,000万円を超える事例
高台町6丁目の1993年12月築が土地183.12平方メートル、建物89.94平方メートルで1,980万円。松葉町5丁目の2000年8月築が土地285.00平方メートル、建物140.97平方メートルで2,480万円。
松葉町3丁目の1994年9月築が土地366.80平方メートル、建物173.49平方メートルで2,880万円です。築年が新しくなるほど価格が上がるという関係がはっきり出ています。1993年築と2000年築で500万円ほどの差です。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
土地の広さと価格の関係
ここまでの事例を並べると、土地が広いほど高いという単純な関係にはなっていません。青葉町3丁目は土地337.91平方メートルで1,995万円、高台町6丁目は土地183.12平方メートルで1,980万円と、面積が倍近く違っても価格がほぼ同じという事例があります。差を生んでいるのは築年と建物の状態です。
青葉町は1973年築、高台町は1993年築で20年の開きがあります。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
地価から見る団地内の差
中古住宅の価格の下支えになるのが土地の価格です。国と北海道の地価データを見ると、同じ団地でも地点によって差があることがわかります。
駅に近い栄町と北進町
2026年1月1日時点の地価公示で、栄町1丁目1番3の商業地は135,000円/平方メートルで前年比12.50パーセントの上昇でした。北進町3丁目3番4の住宅地は75,000円/平方メートルで前年から横ばいです。駅に近い町でも商業地と住宅地で動きが違います。
駅前のマンション事情は北広島駅前のマンション相場で成約価格まで整理していますので、戸建てとマンションで迷う段階ではあわせてご覧ください。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示・北海道地価調査」
団地の奥にあたる白樺町と山手町
白樺町2丁目5番7の住宅地は40,000円/平方メートルで前年から横ばい、山手町5丁目3番7は31,000円/平方メートルで前年比3.13パーセントの下落でした。北海道の地価調査では、若葉町3丁目3番4が2025年7月1日時点で43,000円/平方メートルとなっています。
駅から離れるほど地価が下がる傾向が数字で確認できます。北進町の75,000円と山手町の31,000円では2.4倍の差で、100坪の土地に直すと1,450万円ほどの開きになります。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示・北海道地価調査」
同じ団地内でも駅に近いほど地価が高く、奥へ行くほど下がるという構図です。駅近の利便性と土地の安さのどちらを取るかで、狙う町を分けて考えるとよいでしょう。
市全体の平均と比べる
北広島市の住宅地の公示平均は2026年で45,835円/平方メートル、前年比1.76パーセントの上昇です。白樺町と山手町はこの市平均を下回っています。白樺町は市平均の87パーセント、山手町は68パーセントという水準です。
一方で北進町は市平均の1.6倍ほどにあたります。
団地の中でも地点による差がかなり大きいことがわかります。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示・北海道地価調査」
地価の地点がない町もある
松葉町、青葉町、高台町については、市が公表している地価公示と北海道地価調査の一覧に該当する地点を確認できませんでした。地価データが無い町は近隣の地点から推し量るしかありません。地価公示と地価調査は標準地と基準地を選んで評価する仕組みなので、すべての町に地点があるわけではありません。
物件を検討する場合は、隣接する町の地点と道路づけを照らし合わせて考える形になります。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示・北海道地価調査」
100坪区画は今も残っているか
北広島団地は宅地が広いことで知られていますが、その広さが現在の売出物件でも維持されているのかを確認します。
売出物件の土地面積
今回確認した10件のうち、337.91平方メートル、315.00平方メートル、326.03平方メートル、345.30平方メートル、351.00平方メートル、366.80平方メートルなど、およそ95坪から111坪の区画が6件ありました。造成当時の広い宅地は、多くの物件でそのまま残っていると言えます。
100坪は約330.6平方メートルにあたります。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
小さい区画も出てきている
一方で、高台町6丁目は183.12平方メートル、白樺町3丁目は236.25平方メートルと、50坪台から70坪台の物件も確認できました。北広島市の公式資料は分筆の例として約96坪や100坪の敷地を示していますが、造成時の平均が約100坪だったという統計値そのものは公的資料では確認できませんでした。
市の団地活性化計画には、敷地規模が100坪前後の戸建住宅で構成されるという記載があります。
※出典 ◆ 内閣府「地域住宅団地再生の取組事例（北広島団地）」
ここまでを整理
造成時の広い宅地が多く残っているため、庭や家庭菜園を前提にした住まい探しが成り立ちます。
同じ町内でも敷地の広さは物件ごとに違うので、坪数は思い込まずに1件ずつ確かめる必要があります。
容積率が60パーセントに緩和された
市は北広島団地地区の第一種低層住居専用地域について、容積率を50パーセントから60パーセントへ引き上げる都市計画変更を2025年9月26日に告示しました。検討段階ではなく実施済みの施策です。建ぺい率は40パーセントのままなので、100坪の敷地なら建てられる面積は40坪までという条件は変わりません。
変わったのは延べ床面積の上限で、50坪から60坪になりました。
※出典 ◆ 内閣府「地域住宅団地再生の取組事例（北広島団地）」
100坪を48坪ずつに分ける例
市の資料は、100坪級の宅地をおよそ48坪ずつに分ける例を示しています。狭い敷地でも住宅を建てやすくして、若い世代が入りやすい環境を作るという趣旨です。今後は50坪前後の区画が増えていく可能性があります。
48坪でも建ぺい率40パーセントなら19坪ほどの建物を建てられます。
広い土地を求めて団地を検討している場合は、この動きを頭に入れておくとよいでしょう。
※出典 ◆ 内閣府「地域住宅団地再生の取組事例（北広島団地）」
築年数と耐震をどう見るか
北広島団地の分譲が始まったのは1970年代前半です。50年以上が経過しているため、築年に応じた確認が欠かせません。
築50年を超える世代がある
団地の造成は昭和45年から52年で、入居は昭和46年から始まりました。2026年時点で最初期の住宅は築55年前後になります。造成は昭和45年から52年、西暦では1970年から1977年です。
今回確認した10件の築年帯は、1970年代が1件、1980年代が4件、1990年代が3件、2000年代が2件でした。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
1981年5月31日という線
建築基準法の耐震基準は1981年6月に大きく変わりました。1981年5月31日以前に建築または着工した木造住宅は旧耐震基準にあたります。今回の事例では、青葉町3丁目の1973年10月築と山手町6丁目の1981年3月築がこの年代に該当します。
価格が安い物件ほどこの年代に入りやすいため、購入前に建築時期を確かめる必要があります。
※出典 ◆ 北広島市「木造住宅の耐震診断・改修補助」
検討する物件が1981年6月より前の基準か後の基準かで、耐震の前提が変わります。価格の安い物件ほど旧基準の可能性が高いので、建築年月を最初に確かめる項目にするとよいでしょう。
耐震診断と改修に補助がある
北広島市は木造住宅の耐震診断と改修に補助を出しています。令和8年度の内容は、耐震診断が経費の3分の2以下で上限4万円、耐震改修が上限30万円です。対象は市内の木造一戸建てなどで、1981年5月31日以前に建築または着工したもの、木造在来工法であること、地上2階以下であることなどの要件があります。
旧耐震の物件を安く買って改修する場合、この制度が使えるかを先に確認しておくと計画が立てやすくなります。
※出典 ◆ 北広島市「木造住宅の耐震診断・改修補助」
設備の更新履歴を確認する
1970年代から1980年代の住宅は、給排水管、給湯器、暖房機器、断熱材、窓のいずれかが更新されている可能性があります。更新済みかどうかで購入後の出費が大きく変わります。売出情報を見ると、灯油FF暖房の物件とオール電化の物件が混在しており、設備の差が大きいことがうかがえます。
団地内の更新率を示す公的な統計は確認できませんでした。給排水管と暖房機器は交換に数十万円かかるため、履歴の有無が総額を左右します。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
買う前に確かめておく土地の条件
北広島団地は丘陵地を造成して作られたため、土地そのものに確認すべき点があります。建物より先に土地を見る順番が向いています。
大規模盛土造成地マップを見る
北広島市は東部と北広島団地の大規模盛土造成地マップを公開しています。対象の町名の周辺には谷埋め型の大規模盛土造成地が表示されています。マップは市の公式サイトからPDFで公開されており、東部と北広島団地の2種類があります。
検討している物件が該当するかどうかを、物件を見に行く前に地図で確かめておくと判断が早くなります。
※出典 ◆ 北広島市「大規模盛土造成地について」
傾斜と擁壁を見る
盛土に該当する区域では、擁壁の状態、排水の経路、地盤調査の履歴を確認します。擁壁のひび割れや水抜き穴の詰まりは現地で見て判断できる項目です。傾斜地の物件は冬の出入りにも影響します。
雪が積もった状態を想像しながら見ておくと、入居後の負担を見積もりやすくなります。車を停める場所から玄関までの高低差も確認しておきたい部分です。
建物だけでなく、盛土かどうかと敷地の傾斜まで見るのが団地の中古選びの要点です。内見は雪のある暮らしを想像しながら、マップの確認と現地の目視をセットで行うとよいでしょう。
接道と私道を確認する
今回確認した物件のうち、青葉町3丁目、松葉町5丁目、南町3丁目などは私道負担が無しと表示されていました。私道負担があると、その面積は建物を建てられる土地から外れます。ただしすべての物件が同じとは限りません。
再建築ができるか、道路の種別、接道の幅員、除雪の対象道路かどうかを、重要事項説明で確認してください。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
集中駐車場という仕組み
北広島団地は造成時に、住宅地への車の出入りを抑えるため、まとまった場所に駐車場を設ける集中駐車場を作りました。通称は車庫通です。国土交通省の資料でこの設計が確認できます。
敷地内に駐車できるのか別の場所を借りるのかは物件によって違うため、登記と契約と固定資産税の内容で確かめる形になります。団地の成り立ちはさんぽまちのなりたちで造成の経緯から設計思想まで整理していますので、この仕組みの背景を知りたい場合はあわせてお読みください。
※出典 ◆ 国土交通省「全国のニュータウンリスト」
建物と冬の暮らしで見るところ
北海道の中古住宅は、冬をどう越すかで住み心地が決まります。設備と断熱は価格に表れにくいぶん、自分で確認する必要があります。
暖房方式を確かめる
売出情報を見ると、灯油FF暖房の物件とオール電化の物件が混在しています。燃料費の出方が方式によってまったく違うため、前の所有者がひと冬にいくら払っていたかを聞けるなら聞いておくと参考になります。機器の設置年も確認しておきたい項目です。
灯油とオール電化では、同じ広さの家でもひと冬の費用が大きく変わります。
※出典 ◆ SUUMO 北広島市の中古一戸建て（2026年7月30日閲覧）
断熱と窓の状態
北広島市が独自に行っていた一般のリフォーム助成は終了しています。市の住宅施策一覧には、外部の制度として既存住宅の断熱リフォーム支援事業が掲載されています。中古を買ってから断熱改修をする場合は国や北海道の制度が使えるかを個別に確かめる形になります。
窓が単板ガラスのままか複層ガラスに替わっているかは、現地で見ればすぐにわかります。
※出典 ◆ 北広島市「住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー機器設置補助金」
暖房方式の違いは購入後の光熱費に毎年響いてくる部分です。リフォーム助成が終わっている以上、断熱や窓の改修費は自己資金で見込む前提で総予算を組むとよいでしょう。
除雪と雪置き場
市の雪対策資料は、路上駐車や道路への雪出しが除雪作業の支障になること、空き家からの落雪が事故につながる可能性を指摘しています。北海道の冬は12月から3月まで続くため、この負担は毎年かかります。前面道路の幅員と雪を置く場所と車庫前の除雪負担を、購入前に見ておきたい項目です。
100坪の敷地は雪を置く余裕がある一方で、除雪する面積も広くなります。
※出典 ◆ 北広島市「雪対策基本計画」
長期の空き家は傷みを見る
市は空き家の所有者に対して、管理不全による損害の責任や、修繕と除草と剪定と屋根の雪下ろしを促しています。長く空き家だった物件は雨漏りと凍結と落雪の跡を重点的に見る必要があります。給排水管が凍結して破損している場合、修繕費が想定を超えることがあります。
市の空き家調査では、令和5年の空き家406戸のうち144戸が北広島団地でした。
※出典 ◆ 北広島市「空き家等対策計画」
※出典 ◆ 北広島市「北広島市の空き家対策について」
使える補助制度と終わった制度
北広島団地の中古住宅について調べると、既に終了した制度の情報が今も検索結果に残っています。現在の状況を整理します。
終了した3つの制度
住宅リフォーム支援事業、リユース住宅活用サポート補助金、空き家等解体補助金の3つは令和5年度の事業見直しで終了しています。かつては自宅リフォームに工事費の10分の1で最大10万円、中古購入後のリフォームに5分の1で最大20万円、空き家解体に上限30万円が出ていました。
古い記事や資料にこれらの金額が残っているため、金額を前提に資金計画を組むと計算が狂います。
※出典 ◆ 内閣府「地域住宅団地再生の取組事例（北広島団地）」
木造住宅の耐震診断と改修
令和5年度で終わった制度がある一方で、続いている制度もあります。現在も使えるのが木造住宅の耐震診断と改修の補助です。令和8年度は診断が経費の3分の2以下で上限4万円、改修が上限30万円となっています。
1981年5月31日以前に建築または着工した木造在来工法の一戸建てなどが対象です。
地上2階以下であることなどの要件もあります。
※出典 ◆ 北広島市「木造住宅の耐震診断・改修補助」
古い記事で紹介されている補助には終了済みのものが混ざっています。資金計画に入れる前に、その制度が今も続いているかを市の最新情報で確かめることが欠かせません。
再生可能エネルギーと省エネ機器
住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー機器設置補助金も令和8年度に実施されています。内容は太陽光が1キロワットあたり1万円で上限3万円、定置用蓄電池が5万円、ペレットストーブが5万円です。市内に住宅を持つ人とこれから持つ人が対象になります。
予算の範囲で実施されるため、受付が終了することがあります。
※出典 ◆ 北広島市「住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー機器設置補助金」
東京圏からの移住支援金
東京圏から北広島市に移り住む場合は、UIJターン新規就業支援事業の移住支援金があります。令和8年度は単身60万円、世帯100万円、子ども1人につき最大100万円の加算です。対象企業への就業や起業やテレワークなどの要件があり、転入前10年間で通算5年以上の東京23区在住などの条件も付きます。
移住の全体像は北広島への移住で支援金の条件まで整理していますので、市外から動く段階ではあわせてご覧ください。
※出典 ◆ 北広島市「UIJターン新規就業支援事業（移住支援金）」
目的とシーンで選ぶ北広島団地の中古住宅
最後に、4つのよくある状況ごとに向く物件の選び方をまとめます。予算だけで決めると入居後の出費で誤算が出やすいためです。
予算を抑えたい人
1,000万円前後の物件は1970年代から1980年代の築が中心です。本体価格が安いぶん耐震改修と設備更新の費用を上乗せして考える必要があります。耐震改修の補助が上限30万円あるため、見積もりを取ってから総額で判断する流れになります。
990万円の物件に300万円の改修を足すと、1,500万円台の築古物件と並ぶ計算です。
広い土地が欲しい人
100坪級の区画が残っているのは北広島団地の大きな利点です。同じ広さの土地を札幌市内で買うことと比べれば価格差は明らかです。ただし容積率の緩和で区画が分けられていく可能性があるため、広い土地を求めるなら早めに動くほうが選択肢は多くなります。
今回の10件のうち95坪以上の区画は6件で、最大は南町3丁目の152坪でした。
予算重視なら築古を直して住む前提で、広さ重視なら100坪級の区画を軸に、と優先順位で探し方が変わります。自分がどちらの型かを決めてから物件情報を見ると、比較がしやすくなります。
子育て世帯
歩車分離の道と25の公園がある環境は、子育て世帯にとって実利があります。小学校区ごとに住区がまとめられているため、通学距離も抑えられます。一方で地区全体の高齢化率は48.1パーセントと高いため、同世代の家庭がどのくらいいるかは現地で見ておきたいところです。
市全体の35.1パーセントと比べても13ポイントほど高い水準です。
セカンドライフを考えている人
平坦な区画か傾斜地かで、10年後20年後の暮らしやすさが変わります。雪の日に坂を上り下りする負担は年齢とともに重くなります。買い物と病院とバス路線の位置を先に確認し、車を手放したあとの生活が成り立つかまで考えておく必要があります。
団地地区は2026年4月から北海道中央バスの広島線と富士交通の北広島さんぽまち線が走っており、山手町4丁目から北広島駅までは12分ほどの便があります。
※出典 ◆ 北広島市「バス路線の運行」
よくある質問
北広島団地の中古住宅を検討する前に、よく寄せられる質問をまとめました。
成約価格はどこで調べられますか
国土交通省の不動産情報ライブラリで、町名や面積や築年や取引時期を指定して匿名化された取引価格を検索できます。売出価格しか見ていないと予算のずれが出るため、あわせて見ておく価値があります。
旧耐震の家でも住宅ローンは組めますか
金融機関の判断によります。耐震基準適合証明が取れるかどうかで条件が変わることがあるため、購入を申し込む前に仲介会社と金融機関の両方に当たっておくと話が早く進みます。
空き地や空き家の情報はどこで見られますか
北広島市が空き地・空き家バンクで売却や賃貸を希望する物件の情報を提供しています。実績は空き家の売却が29件の登録に対して16件の契約、空き地の売却が109件の登録に対して65件の契約でした。現在は市内の不動産会社との連携による案内になっています。
団地の中で人気の町はどこですか
公的なデータでは町ごとの人気を示す指標は確認できません。地価で見ると駅に近い北進町が高く、団地の奥にあたる山手町や白樺町は市平均を下回ります。予算と通勤の条件から絞るのが現実的です。
まとめ
北広島団地の中古住宅は、築年と土地の広さで価格がほぼ決まります。安い物件には耐震と設備の課題が付いてくるため、本体価格ではなく改修費を含めた総額で比べることが失敗を避ける近道です。
北広島団地の中古住宅を見るときの要点
- 売出は990万円から4,980万円で築年と面積が価格を決める
- 地価は北進町75,000円/㎡から山手町31,000円/㎡まで団地内で差がある
- 95坪から111坪の区画が残る一方で50坪台の物件も出ている
- 容積率は2025年9月26日に50から60パーセントへ緩和済み
- 1981年5月31日以前の建築は旧耐震で改修補助は上限30万円
- リフォーム・リユース・解体の3補助は令和5年度で終了している
