北広島大曲の住みやすさは？車は必要かとアウトレット近くの家賃相場

北広島市の大曲は、人口16,377人・7,983世帯を抱える市内でも規模の大きい住宅地です。大曲、大曲柏葉、大曲南ヶ丘など10の町名からなります。

大曲幸町には三井アウトレットパーク札幌北広島とインターヴィレッジ大曲が並びます。食品も家電も園芸用品も、車で数分の範囲でそろう配置です。

ところが、大曲エリアの中にJRの駅はありません。北広島駅までは10キロメートルほど離れています。

買い物の強さと交通の制約をどう見るか。町名別の人口から地価公示まで、数字で順番に確かめていきます。

大曲エリアはどんな場所か

10の町名からなる地区

市の統計では、大曲地区は大曲、大曲柏葉、大曲南ヶ丘、大曲中央、大曲工業団地、大曲末広、大曲緑ヶ丘、大曲光、大曲並木、大曲幸町の10町名で集計されています。

ひとくちに大曲といっても範囲は広く、どの町名を選ぶかで生活の中身がかなり変わります。住宅が中心の町名もあれば、事業所や大型店が集まる町名もあります。

物件を探すときは「大曲」という地区名だけでなく、町名まで見ておくとよいでしょう。同じ大曲でも、通学する小学校も、最寄りのバス停も、地価も変わってきます。

人口はおよそ1万6千人

令和7年4月30日現在で、大曲地区の人口は16,377人、世帯数は7,983世帯です。1世帯あたりの人数はおよそ2.05人になります。

町名別では大曲緑ヶ丘、大曲南ヶ丘、大曲柏葉の3つが住宅地の中心です。この3町名だけで大曲全体の人口の半数を超えています。

一方で大曲工業団地は35人、大曲幸町は659人にとどまります。人が住む町名と、働く場所・買い物する町名がはっきり分かれているのが大曲の構造です。
※出典 ◆ 北広島市「町名別世帯数・人口（令和7年）」

上の表のとおり、人口の多い上位4町名で大曲全体のおよそ7割を占めます。住まいを探すなら、緑ヶ丘・南ヶ丘・柏葉・末広の4町名が候補の中心になります。

商業地と住宅地が分かれている

大曲幸町にアウトレットとインターヴィレッジが集まり、大曲工業団地に事業所が集まっています。住まいの中心は大曲緑ヶ丘、大曲南ヶ丘、大曲柏葉、大曲末広、大曲光などです。

この分かれ方には利点と難点の両面があります。大型店の駐車場や幹線道路の車列が住宅街の中まで入り込みにくい配置になっています。

一方で、買い物には基本的に車か自転車での移動が前提になります。徒歩数分で大型店に着く距離ではないため、内見のときに自宅から店までの実際の動線を確かめておくとよいでしょう。

市街地として広がってきた地区

北広島市の立地適正化計画では、大曲地区は宅地開発によって平成2年から人口集中地区に指定され、その人口と面積が拡大してきたと説明されています。

令和2年時点の人口集中地区の人口密度はおよそ36人毎ヘクタールです。住宅が密集した市街地というより、区画にゆとりを持たせながら広がってきた地区にあたります。{S_RITCHI}

比較的新しく整えられた住宅地であるため、道路の幅や区画の形が整っている区域が多くなっています。築年数の新しい戸建てが出やすいのも、この成り立ちによるものです。

医療機関と交番がそろっている

大曲地区には医療機関が複数あります。大曲の順天病院のほか、大曲中央の川島内科クリニック、大曲緑ヶ丘の大曲ファミリークリニック、大曲幸町のよしき内科消化器クリニックが市の一覧に載っています。

大曲柏葉のおおまがり鈴木内科医院、大曲末広の大曲皮フ科もあります。歯科はさいわいデンタルクリニック、たばた歯科クリニック、ひらい歯科クリニック、みやぐち歯科クリニックの4か所です。

日常のかかりつけをエリア内で持てるという点は、冬に移動が難しくなる北海道の生活では実際の判断材料になります。交番は大曲中央2丁目4番地2に大曲交番が置かれています。
※出典 ◆ 北広島市「市内の医療機関」

買い物環境は市内で最も充実している

三井アウトレットパーク札幌北広島

大曲幸町にある三井アウトレットパーク札幌北広島は、市の観光情報で北海道と東北以北で最多となる175店舗が集まるアウトレットモールと紹介されています。

札幌市の中心部と新千歳空港のほぼ中間という位置にあります。衣料品や靴、スポーツ用品をまとめて見たいときに、市外へ出る必要がありません。

ただし休日は駐車場と周辺道路が混みます。週末の買い物先として日常的に使えるかどうかは、後半の注意点もあわせて判断材料にしてください。
※出典 ◆ 北広島市観光情報「三井アウトレットパーク札幌北広島」

インターヴィレッジ大曲

同じ大曲幸町にあるインターヴィレッジ大曲には、カインズ、スーパーアークス、ケーズデンキ、専門店のモールなどが集まっています。

食品から日用品、家電、園芸用品までを1か所でそろえられる構成です。引っ越し直後にそろえるものが多い時期でも、複数の店を回らずに済みます。

アウトレットが「たまの買い物」、インターヴィレッジが「日常の買い物」という役割分担になっています。生活の中心になるのは後者の方です。

食品と日用品の買い物先

スーパーはインターヴィレッジ内のスーパーアークス大曲店のほか、大曲柏葉に業務スーパー大曲柏葉店があります。

ドラッグストアは大曲幸町にサツドラのインターヴィレッジ大曲店とツルハドラッグ北広島大曲店があります。日用品と食品の買い足しは、エリア内で完結する配置です。

買い物先の数そのものは市内でも多い部類に入ります。価格帯の違う店が近い距離に並ぶため、用途で使い分けられる点も特徴といえます。

ホームセンターと家電

ホームセンターは、大曲幸町のカインズ大曲店と、大曲工業団地のジョイフルエーケー大曲店の2つがあります。家電はケーズデンキのインターヴィレッジ大曲店が対応します。

北海道の住まいでは、除雪用具やタイヤ、灯油関連の買い物が毎年発生します。ホームセンターが2つあることは、冬の生活では実際に効いてくる条件です。

大型の資材や家具を買う場面でも、市外まで運転する必要がありません。車を持つ世帯にとっては、この点が大曲を選ぶ理由のひとつになります。

車とバスの使い分け

JRの駅はエリア内にない

大曲エリアの中にJRの駅はありません。JR千歳線の北広島駅までは、およそ10キロメートル離れています。

徒歩や自転車で日常的に駅へ向かう距離ではありません。JRを使う生活を考えている場合は、駅までバスか車で移動する前提になります。

ここが大曲の評価を大きく左右する部分です。駅徒歩圏という条件を外せるかどうかが、大曲を候補に残すかどうかの分かれ目になります。
※出典 ◆ 北広島市「大曲工業団地」

バスは札幌方面への路線が多い

大曲の周辺には北海道中央バスの路線が通っており、地下鉄の福住駅、新さっぽろ駅、大谷地駅、そして北広島駅や千歳方面へ向かう系統が乗り入れます。

大曲のバスはJR駅より地下鉄の駅との結びつきが強いという特徴を持ちます。札幌市内へ通う場合は、JRではなく地下鉄との乗り継ぎを軸に考える形になるでしょう。

路線と本数は町名によって差が出ます。検討している住所の最寄りバス停で、朝夕の本数を先に調べておくとよいでしょう。
※出典 ◆ 北海道中央バス「札幌南・北広島・恵庭・千歳方面の路線」

北広島インターチェンジと国道36号

道央自動車道の北広島インターチェンジは、大曲工業団地からおよそ1キロメートルの距離にあります。高速道路への入り口が生活圏の中にある形です。

国道36号は札幌市を起点に千歳市や苫小牧市を経て室蘭市へ至る幹線道路で、大曲を通っています。南北どちらの方向へも、幹線に出るまでの時間がかかりません。

車での移動を前提にするなら、大曲の条件は市内でも上位に入ります。ただし幹線道路が近いことは渋滞の影響を受けやすいことの裏返しでもあります。

札幌と新千歳空港への時間

市の交通アクセスの案内では、JRの快速エアポートを使うと北広島駅から札幌駅までおよそ17分、新千歳空港駅までおよそ21分です。

北広島から新千歳空港までは車でおよそ40分とされています。大曲工業団地から新千歳空港までの距離はおよそ25キロメートルです。
※出典 ◆ 北広島市「交通アクセス」

出張や帰省で空港を使う機会が多い場合、この距離は生活の質に直結します。早朝便でも自家用車で向かえる範囲にあることは、大曲の実用的な利点といえます。

表のとおり、大曲から遠方へ出る動きは速い一方で、最寄りのJR駅までが最も時間のかかる区間になります。ここが大曲の交通の特徴です。

子育てと教育の環境

小学校2校と中学校1校

大曲柏葉に北広島市立大曲小学校、大曲光に北広島市立大曲東小学校があります。中学校は大曲中央の北広島市立大曲中学校です。

通学区域の規則では、大曲小学校が大曲、大曲柏葉、大曲南ヶ丘、大曲中央、大曲工業団地、大曲幸町などを受け持ちます。大曲東小学校は大曲光、大曲緑ヶ丘、大曲並木、大曲末広の一部などが対象です。

中学校は2つの小学校の区域をまとめて受け持つ形になっています。町名の中でも丁目で区域が分かれる場合があるため、住所が決まった段階で市の規則を確認しておくとよいでしょう。
※出典 ◆ 北広島市教育委員会「市立小中学校一覧」

幼稚園と認定こども園と保育園

認可保育園は、大曲370番地8の大曲いちい保育園が定員70人、大曲柏葉1丁目の大曲はだかんぼ保育園が定員90人、大曲784番地106の大地太陽森の家保育園が定員40人です。

大曲柏葉2丁目の大谷むつみ認定こども園は、1号認定の定員が15人、2号と3号認定の定員が89人となっています。

幼稚園は大曲大谷幼稚園と大地太陽幼稚園があります。認可保育園3園と認定こども園1園で定員は200人を超えます。空き状況は年度で変わるため、入園の時期が決まっているなら市の窓口で確かめておきたい項目です。
※出典 ◆ 北広島市「保育施設一覧」

表のとおり、認可保育園は3園とも住宅地の側に置かれています。職場が札幌市内でも、送りは自宅の近くで済ませられる配置です。

児童センターと子育て支援センター

大曲児童センターは、大曲370番地2のふれあい学習センター夢プラザ1階にあります。0歳から18歳未満まで利用でき、プレイルーム、活動室、図書室、集会室を備えた施設です。

また大曲いちい保育園の中には、地域子育て支援センターのぶらんこが置かれました。0歳から就学前の子どもと保護者が、交流したり相談したりできる場です。
※出典 ◆ 北広島市「地域子育て支援センター」

冬の期間は屋外で長く遊べる日が限られます。屋内で過ごせる公共施設が住宅地の側にある点は、北海道の子育てでは実際の助けになるでしょう。

公園と体育館

大曲末広に大曲公園、大曲緑ヶ丘に大曲東公園があります。どちらも多目的広場、テニスコート、複合遊具などを備えており、大曲東公園にはパークゴルフ場もあります。

市の公園一覧では、大曲と西部地区の主な公園としてつつじヶ丘公園、いちい公園、輪厚自然公園も挙げられています。大曲中央には大曲ファミリー体育館があり、バドミントンやバレーボール、卓球などに利用できます。
※出典 ◆ 北広島市「大曲公園」
※出典 ◆ 北広島市「地区体育館」

屋外の公園と屋内の体育館が住宅地の側にそろっています。子どもの遊び場を探して市外まで出る必要がない点は、子育て世帯にとっての判断材料になります。

家賃と土地の相場

賃貸の家賃相場

大手ポータルが公表している北広島市の家賃相場を並べると、1LDKはSUUMOが6.0万円、LIFULL HOME’Sが7.32万円、Yahoo不動産が6.8万円です。

2LDKはそれぞれ10.6万円、10.02万円、7.3万円でした。同じ2LDKでも3万円以上の開きが出ます。

差が生まれるのは、集計対象の物件や築年数、駅からの距離の条件が各社で異なるためです。SUUMOは新築かつ駅徒歩5分以内という条件で集計しています（2026年7月10日更新）。
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の家賃相場」

いずれも民間ポータルが自社の掲載物件から算出した数字であり、公的統計ではありません。ひとつの数字を基準にせず、幅として見ておくとよいでしょう。

新築戸建ての価格帯

アットホームが公表している北広島市の新築一戸建ての価格相場は、2026年7月19日時点ですべての条件で3,825万円です。直近3か月の掲載物件をもとに算出されたものとされています。

SUUMOでは2026年7月時点の掲載例として、大曲幸町2丁目の新築戸建て4棟が3,598万円から4,298万円で掲載されていました。

市全体の相場と、大曲幸町の実際の掲載価格が近い水準に並んでいます。大曲は市内で特に高い区域でも安い区域でもなく、中心的な価格帯にあたると読み取れます。

中古戸建ての掲載例

同じくSUUMOの2026年7月時点の掲載例では、大曲南ヶ丘4丁目に980万円、大曲南ヶ丘2丁目に1,300万円という物件がありました。

これは個別の売出価格であり、成約した相場ではありません。売出価格は値引き交渉の前の数字であるため、成約価格とは差が出ます。

中古は建物の状態や断熱の仕様による差が大きく、同じ町名でも価格が数百万円動きます。現地と条件を見たうえで、専門家に相談しながら判断するとよいでしょう。

公示地価で見る町名ごとの差

令和8年の地価公示で大曲に置かれた地点は7つあります。住宅系では大曲末広2丁目が1平方メートルあたり46,500円で最も高く、大曲末広6丁目の24,000円が最も低い水準でした。

注目したいのは、同じ大曲末広という町名の中で46,500円と24,000円という約2倍の差が出ている点です。町名で判断すると実勢とずれることがあります。

住宅を建てる土地として比較するなら、用途地域が住居系の5地点が目安になります。アウトレットに近い大曲幸町の84,000円は近隣商業地域の数字で、住宅地の相場とは性格が違います。
※出典 ◆ 北広島市「令和8年地価公示（PDF）」

直近1年の地価は横ばい

確認できた大曲の4地点は、いずれも前年比0.0パーセントでした。直近1年は上がりも下がりもしていません。

鑑定評価書では、大曲地区の戸建て用地の需要はおおむね1,000万円前後が中心と記載されています。土地に1,000万円、建物に2,500万円前後という組み立てが、この地区の標準的な形といえるでしょう。
※出典 ◆ 国土交通省「不動産情報ライブラリ 地価公示」

なお市の説明では、地価公示は国土交通省が1月1日時点で調査して3月下旬ごろに公表し、北海道地価調査は7月1日時点で調査して9月下旬ごろに公表されます。2つの数字を並べるときは、時点の違いを見ておくとよいでしょう。
※出典 ◆ 北広島市「地価公示・地価調査」

住む前に知っておきたい注意点

冬の除雪は深夜から明け方に行われる

市のよくある質問では、新雪の除雪に出動する基準は原則として積雪の深さが10センチメートル以上で車の走行に支障が出る場合とされています。

1回の除雪作業には6時間から7時間かかります。通勤通学の時間までに終えることを目標とするため、作業は深夜から明け方にかけて行われます。
※出典 ◆ 北広島市「除雪に関するよくある質問」

除雪の音や、玄関前に残る雪の処理は、北海道で暮らす前提として見込んでおく部分です。間口の雪かきに要する時間は、敷地の形と駐車場の位置によって変わってきます。

市道の運搬排雪には、自治会などが市指定の業者と契約して行う市道排雪支援事業があります。市の補助は排雪費用の2分の1以内で、個人や企業が自分で処理すべき雪は対象外です。
※出典 ◆ 北広島市「市道排雪支援事業」

ごみは有料の指定袋を使う

北広島市では、燃やせるごみと燃やせないごみ、生ごみが有料です。指定ごみ袋か処理券を使う仕組みで、資源ごみなど無料の区分は透明か半透明の袋で出します。

指定袋の価格は、燃やせるごみと燃やせないごみが5リットル15円、10リットル30円、20リットル60円、40リットル120円です。生ごみは1.5リットル3円、3リットル6円、5リットル10円、10リットル20円となっています。
※出典 ◆ 北広島市「ごみの分け方と指定ごみ袋」

4人世帯で40リットル袋を週1枚使うと、燃やせるごみだけで年間およそ6,200円になります。生活費に占める割合は大きくありませんが、転入前に見込んでおくと家計の計算が合わせやすくなります。

国道36号は混雑する路線でもある

国土交通省の資料では、国道36号の大曲拡幅は交通混雑の緩和やアクセスの向上を目的とした事業として説明されています。

裏を返せば、混雑が課題として認識されてきた区間だということです。幹線道路が近いという利便性と、その混雑は表と裏の関係にあります。
※出典 ◆ 国土交通省「一般国道36号 大曲拡幅 事後評価」

通勤で国道36号を使う予定があるなら、実際の時間帯に一度走ってみるという方法もあります。平日朝と休日午後では、同じ区間でも所要時間がまったく違います。

休日はアウトレット周辺が混む

札幌市の地下鉄延伸を求める要望書のなかでは、札幌ドームの大規模な催しや三井アウトレットパークなどにより、札幌ドームから北広島大曲の間の国道36号と羊ケ丘通りが、特に土日は有数の渋滞区間だと記載されています。

2026年の3連休には、報道でアウトレットの駐車場が埋まり、国道にもおよそ2キロメートルの車列ができたと伝えられました。
※出典 ◆ UHB北海道文化放送（2026年の連休の混雑報道）

買い物先が近いことと、休日にその周辺が混むことは同じ理由から起きています。休日の外出は、時間帯をずらすか、混雑する方向を避ける組み立てになります。

防災マップを住所単位で確認する

北広島市は防災マップを公表しており、自然災害が予測される区域、避難場所、避難経路が地図で示されています。

大曲は広い地区であるため、同じ町名の中でも地形の条件が変わります。購入でも賃貸でも、契約の前に検討している住所でこの地図を確かめておきたいところです。
※出典 ◆ 北広島市「防災マップ」

大曲地区の避難所としては、大曲中央2丁目の大曲会館、大曲工業団地7丁目の大曲ふれあいプラザ、大曲370番地2のふれあい学習センター夢プラザが市の一覧に載っています。避難所までの距離と、冬季にその経路が使えるかもあわせて見ておくとよいでしょう。
※出典 ◆ 北広島市「避難所一覧」

どんな人に向くか

車を日常的に使う世帯

北広島インターチェンジと国道36号が近く、大型の買い物先がエリア内にそろっています。高速道路への入り口までおよそ1キロメートルという条件は、市内でも限られた区域だけのものです。

車を前提にした暮らしと最も相性のよいエリアといえます。週末に遠出をする世帯や、通勤に車を使う世帯には合う条件がそろっています。

逆にいえば、車の維持費を含めた生活費で考える必要があります。駐車場の台数を2台分確保できるかどうかも、物件を絞る条件のひとつになります。

子育て中の世帯

小学校2校、中学校1校、幼稚園、認定こども園、保育園、児童センター、子育て支援センター、公園、体育館がエリア内にそろっています。

日々の用事が近い距離で完結するため、送り迎えを含めた移動の負担を抑えられます。屋内の遊び場があることは、冬の期間には特に効いてきます。

ただし学区は町名と丁目で分かれます。兄弟で同じ小学校に通わせたい場合など、条件があるなら住所を決める前に区域を確認しておく形になります。

札幌市内へ通う人

地下鉄の福住駅や新さっぽろ駅へ向かうバス路線があるため、札幌市内への通勤や通学は現実的な選択肢になります。

ただしJRを使いたい場合は北広島駅まで10キロメートルの距離があります。通勤経路をJR前提で考えている場合は、大曲の条件と合わない可能性があります。

地下鉄で通うのか、JRで通うのかを先に決めると判断が進みます。勤務先の最寄り駅から逆算して、大曲のバス停までの経路を具体的に調べてみてください。

向かない場合もある

駅から徒歩圏に住みたい方や、車を持たずに暮らしたい方には、大曲は選びにくいエリアになります。買い物先が多くても、そこまでの移動手段が要るためです。

その場合は、北広島駅の周辺など別の地区も含めて比べる方法があります。駅前は徒歩圏の生活ができる代わりに、大型店の数では大曲に及びません。

北広島駅の周辺については北広島駅周辺の暮らしガイドで、駅直結の商業施設のフロア構成や改札口ごとの使い分けまで整理しています。駅徒歩圏と大曲を並べて比べたい場合は、あわせてご覧ください。

よくある質問

まとめ

大曲は、買い物環境と車での移動のしやすさが強みで、子育てに必要な施設もそろっているエリアです。一方でJRの駅がエリア内になく、休日の道路が混みやすいという面もあります。この2つを受け入れられるかどうかが、大曲を選ぶかどうかの分かれ目になります。