北広島市の家賃相場は、ワンルームで3.5万円、1LDKから2DKで5.7万円、3LDK以上で6.9万円。SUUMOが2026年7月10日に更新した北海道の相場表の数字です。
買う場合は、令和8年地価公示で住宅地が1平方メートルあたり45,800円でした。前の年から1.8パーセント上がっています。
ところが、同じ市内でも住宅地の地価には3倍以上の開きがあります。駅に近い美沢と、車が前提の輪厚では別の相場が動いています。
間取り別の家賃から地区ごとの地価まで、数字で見ていきます。
- 間取り別の家賃相場と、実際に掲載されている物件の家賃
- 北広島市の家賃が恵庭・江別・千歳・札幌と比べてどの位置か
- 地区ごとの地価と、3倍以上ある市内の開き
- 中古戸建と新築戸建と中古マンションの売出価格の実例
- 灯油の単価と暖房方式という冬の費用
家賃も価格も2026年8月時点の掲載情報です。売出価格は成約価格ではないため、実際の取引額とは差が出ます。
北広島の賃貸の家賃相場は間取りでどれくらい変わるか
家賃の相場はサイトによって数字が違うため、どれを見るかで印象が変わります。ここでは市どうしを同じ基準で比べられるSUUMOの区分を軸にしました。間取りごとの水準を1つずつ挙げます。
一人暮らし向けは3.5万円から5.0万円
ワンルームの相場は3.5万円です。1Kと1DKになると5.0万円。
実際の掲載では、美沢3丁目の1LDKで33.41平方メートル、築30年、北広島駅から徒歩10分の物件が4.6万円でした。広葉町3丁目の1Kで33.12平方メートル、築9年、駅から徒歩18分は5.2万円です。
駅から徒歩8分の新築1DKになると6.0万円から6.3万円という掲載もありました。同じ単身向けでも、築年数と駅からの距離で2万円以上の差が出ます。
※出典 ◆ SUUMO「北海道の家賃相場」（2026年7月10日更新）
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の賃貸物件」
二人暮らし向けは5.7万円が目安
1LDKと2Kと2DKをまとめた区分の相場は5.7万円。単身向けの1Kより0.7万円ほど高い水準です。
掲載例では、輪厚中央3丁目の2DKで42.55平方メートル、築31年、北広島駅からバス15分と徒歩7分の物件が4.7万円でした。管理費は1,000円で、敷金が家賃1か月分、礼金はなしという条件です。
広葉町3丁目の1LDKで36.44平方メートル、築9年、駅から徒歩16分は5.3万円でした。バス便のエリアや築年数の古い物件を選ぶと、相場より1万円ほど下がります。
※出典 ◆ LIFULL HOME’S「北広島市の賃貸」
ここで気をつけたい点
相場より1万円ほど下がる物件はバス便や築古という条件が付いている場合が多い点に気をつけたいところです。家賃の安さだけで決めず、通勤手段と築年数を同じ画面で見比べるとよいでしょう。
ファミリー向けは6.8万円から6.9万円
2LDKと3Kと3DKの区分が6.8万円、3LDKと4K以上の区分が6.9万円です。この2つの区分にはほとんど差がありません。
実際の掲載を見ると幅が大きく開きます。大曲中央3丁目の3LDKで71.01平方メートル、築13年、北広島駅からバス23分と徒歩9分の物件が9.5万円でした。
一方、中央5丁目の3LDKで92.59平方メートル、築2年、駅から徒歩4分なら17.7万円から17.8万円。管理費は1万円で、駅近の築浅は相場の2倍を超えます。
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の賃貸物件」
サイトによって相場の数字が違う
同じ北広島市でも、参照するサイトによって相場は変わります。アットホームでは1LDKが5.8万円、2LDKが6.3万円、3LDKが9.5万円。
LIFULL HOME’Sでは1Kが5.82万円、3LDKが14.29万円。SUUMOの北広島駅ページは新築かつ駅徒歩5分以内という条件で集計されているため、3LDKが14.1万円と高めに出ます。
掲載している物件が違えば集計の母数も変わります。数字を比べるときは、同じサイトの同じ区分で見るのが基本です。
※出典 ◆ アットホーム「北広島市の家賃相場」
※出典 ◆ LIFULL HOME’S 住まいインデックス「北広島駅の賃貸マンション賃料」
北広島市の間取り別家賃相場（2026年7月10日更新のSUUMO相場）
| 間取りの区分 | 北広島市の相場 | 駅前の新築マンション |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3.5万円 | ― |
| 1K・1DK | 5.0万円 | 5.6万〜6.0万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 | 8.1万〜10.4万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 6.8万円 | 10.2万〜10.5万円 |
| 3LDK・4K以上 | 6.9万円 | 14.1万円 |
右の列は北広島駅の新築で徒歩5分以内という条件の数字です。市全体の相場と駅前の新築では、3LDKで7万円以上の開きがあります。
※出典 ◆ SUUMO「北海道の家賃相場」（2026年7月10日更新）
エリア別に見る北広島の住まいの傾向
北広島市は住宅地が5つの地区に分かれており、同じ市内でも地価が3倍以上違います。どの地区を選ぶかで住まいの費用が決まるのが、この市の特徴です。令和8年地価公示の地点ごとの数字で追いました。
北広島駅周辺は市内で最も高い
駅前の栄町1丁目は商業地の標準地で、1平方メートルあたり135,000円です。前の年から12.5パーセント上がりました。市内で最も高い地点になります。
住宅地では美沢3丁目が82,000円で9.3パーセントの上昇、共栄町1丁目が78,000円で8.3パーセントの上昇。北進町3丁目は75,000円で横ばいでした。
賃貸でも駅徒歩圏の新築は3LDKで14万円台という掲載があります。市内で最も高い賃料帯と地価が、駅の周辺に集まっています。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
大曲は住宅地の中位に位置する
大曲柏葉3丁目は42,000円、大曲南ヶ丘3丁目は45,000円で、どちらも前の年から横ばいです。市の住宅地平均45,800円とほぼ同じ水準になります。
賃貸の掲載例では、大曲中央1丁目の1DKで23.49平方メートル、築32年の物件が4.2万円でした。大曲中央3丁目の3LDKで71.01平方メートル、築13年なら9.5万円。
大曲は住宅地と商業施設が集まる地区で、戸建ての流通も多くあります。北広島駅からはバスの移動になるため、車を使う前提で選ばれることが多い地区です。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
ここまでの要点
栄町の商業地は1平方メートル135,000円で、利便性を取るほど費用が上がる構図です。
42,000円から45,000円で前年から動いていないため、価格の落ち着いた選択肢として見られます。
西の里は札幌に接する地区
西の里東3丁目の地価は45,000円で、前の年から1.7パーセント下がりました。市内では横ばいか上昇の地点が多い中で、下落した数少ない地点です。
札幌市厚別区に接しており、札幌方面へ通勤する方が住みやすい位置です。使える駅はJR北広島駅とJR上野幌駅の2つ。
市営住宅は西の里団地の南と北があり、合わせて78戸。民間の賃貸だけでなく公営の選択肢もある地区です。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
輪厚と団地地区は市内で最も安い
輪厚中央1丁目の地価は23,500円で、前の年から4.4パーセント上がりました。市街地の中では最も低い水準です。
北広島団地エリアの山手町5丁目は31,000円で、3.1パーセントの下落です。
市内の住宅地で最も低いのは輪厚607番43の7,800円。次が西の里310番1外の9,700円で、どちらも住宅が点在します。
賃貸でも輪厚中央3丁目の2DKで築31年が4.7万円という掲載でした。費用を抑えたいならこの2地区が候補ですが、どちらも車が前提です。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
令和8年地価公示 北広島市の全20地点（価格の高い順）
| 地点 | 用途 | 地価（1平方メートル） | 前年からの変動 |
|---|---|---|---|
| 栄町1丁目 | 商業地 | 135,000円 | +12.5% |
| 中央2丁目 | 商業地 | 84,000円 | +12.0% |
| 美沢3丁目 | 住宅地 | 82,000円 | +9.3% |
| 共栄町1丁目 | 住宅地 | 78,000円 | +8.3% |
| 北進町3丁目 | 住宅地 | 75,000円 | 0.0% |
| 共栄町3丁目 | 住宅地 | 74,000円 | +10.4% |
| 朝日町4丁目 | 住宅地 | 54,000円 | 0.0% |
| 大曲末広2丁目 | 住宅地 | 46,500円 | 0.0% |
| 新富町西2丁目 | 住宅地 | 46,000円 | +2.2% |
| 東共栄2丁目 | 住宅地 | 45,200円 | 0.0% |
| 大曲南ヶ丘3丁目 | 住宅地 | 45,000円 | 0.0% |
| 西の里東3丁目 | 住宅地 | 45,000円 | -1.7% |
| 大曲柏葉3丁目 | 住宅地 | 42,000円 | 0.0% |
| 白樺町2丁目 | 住宅地 | 40,000円 | 0.0% |
| 大曲緑ヶ丘4丁目 | 住宅地 | 34,500円 | 0.0% |
| 山手町5丁目 | 住宅地 | 31,000円 | -3.1% |
| 輪厚中央1丁目 | 住宅地 | 23,500円 | +4.4% |
| 西の里310番1外 | 住宅地 | 9,700円 | 0.0% |
| 輪厚607番43 | 住宅地 | 7,800円 | 0.0% |
| 北の里3番11 | 工業地 | 18,000円 | +2.9% |
令和8年地価公示で北広島市に設けられた標準地は20地点です。上がっているのは駅前と駅に近い住宅地に集中しており、団地と西の里では下落した地点もあります。市内で動きが分かれた1年でした。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
近隣の市と比べた北広島の家賃の位置づけ
北広島市の家賃が高いのか安いのかは、単独の数字では決まりません。隣の札幌市厚別区より安く、江別市より高いというのが実際の位置です。同じSUUMOの5区分の単純平均でそろえました。
札幌市厚別区より6.7パーセント安い
5区分の単純平均で見ると、北広島市は5.58万円です。隣接する札幌市厚別区は5.98万円なので、北広島市のほうが6.7パーセント安い計算になります。
一方、同じく隣接する札幌市清田区は4.78万円。北広島市のほうが16.7パーセント高いという結果でした。
札幌市に隣接していれば安いという見方は、この数字では成り立ちません。同じ札幌市でも区によって水準が大きく違うためです。
※出典 ◆ SUUMO「北海道の家賃相場」（2026年7月10日更新）
恵庭市より9.4パーセント高い
恵庭市の5区分平均は5.10万円です。北広島市の5.58万円と比べると、北広島市のほうが9.4パーセント高くなります。
地価公示の住宅地平均は恵庭市が45,400円、北広島市が45,800円。土地の値段が近いのに、家賃には差が出ています。
差が出る理由は、賃貸物件の築年数と供給の構成です。同じ地価でも、新しい物件が多い市のほうが平均は上がります。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
厚別区より安く恵庭市より高いという位置づけなので、札幌への近さと家賃のバランスを取った中間の選択肢と読めます。何を優先するかで隣の市も含めて比べるとよいでしょう。
江別市より23.5パーセント高く千歳市より16.7パーセント安い
江別市の5区分平均は4.52万円で、北広島市のほうが23.5パーセント高くなります。近隣4市の中では江別市が最も安い水準です。
千歳市は6.70万円で、北広島市のほうが16.7パーセント安いという結果でした。新千歳空港を抱える千歳市は、住宅地の地価も54,100円と北広島市より高くなっています。
4市を安い順に並べると、江別市、恵庭市、北広島市、千歳市。北広島市は真ん中よりやや上の位置です。
※出典 ◆ SUUMO「北海道の家賃相場」（2026年7月10日更新）
比較の結果をどう受け止めるか
この比較はSUUMOの同じ5区分だけを使った単純平均です。掲載物件そのものの平均ではないため、実際に借りる物件の条件によって印象は変わります。
札幌駅まで17分という位置で、家賃は江別市や恵庭市より1割から2割高い水準。通勤の時間を短くするために月いくら払うか、という見方ができます。
費用を最優先するなら江別市や恵庭市、通勤の短さを取るなら北広島市という比べ方ができます。どちらを重く見るかは、通う場所と働き方によって変わる部分です。
北広島の売買価格の相場
買う場合の価格は、築年数と土地面積で3倍以上動きます。相場の幅を言葉で示されても判断できないため、2026年8月時点で実際に掲載されていた物件を種類ごとに挙げました。
中古の一戸建ては1,000万円前後から
築年数の古い物件では、大曲南ヶ丘4丁目の1982年6月築、土地172平方メートル、建物115.1平方メートルの5LDKが980万円でした。山手町6丁目の1981年3月築、土地315平方メートル、建物92.74平方メートルの5LDKは990万円。
築30年ほどになると価格が上がります。大曲南ヶ丘2丁目の1996年4月築、建物127.98平方メートルの4LDKが1,300万円、大曲光4丁目の2000年6月築、建物151.22平方メートルの5LDK+Sが2,480万円という掲載でした。
築浅では山手町5丁目の2019年11月築、土地354.02平方メートル、建物97.08平方メートルの4LDKが3,200万円です。同じ中古でも築年数で3倍以上の開きが出ます。
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の中古一戸建て」
新築の一戸建ては3,000万円台半ばから
大曲幸町2丁目の建売は土地200平方メートル前後、建物69.56平方メートルから114.48平方メートルの2LDKから3LDK+Sで、3,400万円から3,960万円でした。
青葉町4丁目の分譲住宅は4LDKで4,580万円から4,890万円。土地は200平方メートル台、建物は107.65平方メートルから110.14平方メートルです。
大曲柏葉3丁目では土地194.4平方メートル、建物93.19平方メートルの4LDKが3,360万円。建売の土地は200平方メートル前後が標準です。
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の新築一戸建て」
ここまでを整理
築古の一戸建てが980万円という例もあり、リフォーム前提なら購入の入口を下げられます。
3,400万円から3,960万円という幅です。中古との差額をリフォーム費用と比べて判断できます。
中古マンションは数百万円から3,000万円台
大曲南ヶ丘1丁目の1986年7月築、52.87平方メートルの2LDKが680万円、大曲並木2丁目の1997年8月築、74.33平方メートルの3LDKが980万円という掲載がありました。
広めの住戸では、松葉町6丁目の1992年10月築、94.89平方メートルの4LDKが1,993万円、北進町1丁目の1992年3月築、97.76平方メートルの4LDKが3,490万円です。築年数が近くても立地で価格が変わります。
Fビレッジ内の2023年2月築、92.57平方メートルの3LDKは1億1,000万円。市内の他のマンションとは別の価格帯です。
※出典 ◆ SUUMO「北広島市の中古マンション」
成約価格は売出価格と別に見る
不動産情報ライブラリの取引価格情報では、2025年第3四半期に中央の宅地で土地1,000平方メートルと建物175平方メートルが9,400万円、大曲幸町の宅地で土地240平方メートルと建物180平方メートルが6,900万円という取引が記録されています。
土地だけの取引では、大曲緑ヶ丘の720平方メートルが2,500万円、稲穂町東の330平方メートルが2,200万円。いずれも実際に成立した価格です。
掲載されている売出価格は、売主が希望する価格にすぎません。実際にいくらで取引されたかは、この成約価格のデータで確かめられます。
※出典 ◆ 国土交通省「不動産情報ライブラリ 取引価格情報」
相場を動かしている北広島の動き
北広島市の地価は、この5年で85パーセント上がりました。ただし上がり方は一定ではなく、大きく動いた時期が決まっています。年ごとの数字で追います。
住宅地の地価は5年で85パーセント上がった
市内の住宅地標準地の単純平均で見ると、2021年が24,681円、2022年が29,650円、2023年が38,653円と推移しました。
その後は2024年が43,471円、2025年が44,647円、2026年が45,835円。2021年から2026年までの5年間で85.7パーセント上がった計算になります。
公式に公表される住宅地の平均価格は丸めた45,800円で、この単純平均の45,835円とは端数の分だけ違います。上昇の勢いは2023年でいったん落ち着いています。2023年から2026年までの3年間では18.6パーセントの上昇で、最初の2年ほどの急な動きではなくなりました。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
エスコンフィールド開業の前に大きく動いた
エスコンフィールドHOKKAIDOが開業したのは2023年3月です。地価公示は1月1日時点の価格。2023年の公示価格は開業の直前にあたります。
2021年から2023年にかけての2年間で、住宅地の平均は24,681円から38,653円へ56.6パーセント上がりました。開業を見込んだ動きは、実際の開業より先に起きていました。
開業後の2024年から2026年は年に1,000円前後の上昇にとどまっています。これから住む人にとっては、急な値上がりの局面はいったん過ぎた状態です。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
地価は球場開業前に大きく動き、2023年でいったん落ち着いています。今後も上がり続ける前提で急いで買うより、直近の落ち着いた推移を踏まえて時期を考えるという見方もできます。
商業地は住宅地より強く上がっている
令和8年地価公示で、北広島市の商業地平均は109,500円で12.3パーセントの上昇でした。住宅地の1.8パーセントと比べると、上昇の幅が大きく違います。
地点別では栄町1丁目が135,000円で12.5パーセント、中央2丁目が84,000円で12.0パーセントの上昇。どちらも北広島駅の周辺にあたります。
駅前の商業地が2桁の上昇を続けている一方で、住宅地全体は1.8パーセントです。まちの動きが駅の周辺に集中していることが、この差に表れています。
※出典 ◆ 北海道「令和8年地価公示」
駅前に508戸のタワーマンションが建つ
北広島駅の周辺では、日本エスコンなどによる新駅タワープロジェクトが動いています。規模は36階建てで508戸。竣工は2028年9月、引渡しは同年12月の予定です。
もう1棟、レ・ジェイド北海道北広島が14階建て197戸で2026年9月の竣工予定です。駅前の住戸が数年のうちにまとまって増えます。
駅前の商業地が12パーセント台の上昇を続けているのは、こうした開発が重なっているためです。これから駅前で借りる場合も買う場合も、供給が増える時期にあたる点は頭に入れておきたいところです。
※出典 ◆ 日本エスコン「北広島市新駅タワープロジェクト」
賃料は3年で10.18パーセント上がった
北広島駅の賃貸マンションの標準的な物件で見ると、直近3年間の賃料は10.18パーセント上がりました。内訳は初年度が1.81パーセント、2年目が3.04パーセント、3年目が5.33パーセント。
同じ期間の北海道全体は6.90パーセントの上昇なので、北広島駅の周辺は道内平均を上回るペースで動いています。上昇の幅は年を追って大きくなっています。
ただしこれは駅周辺の賃貸マンションの数字です。バス便のエリアや築年数の古い物件では、同じようには動いていない可能性があります。
※出典 ◆ LIFULL HOME’S 住まいインデックス「北広島駅の賃貸マンション賃料」
部屋探しで見落としやすい冬と車の費用
家賃を並べて比べても、北海道の住まいでかかるお金は全部出てきません。暖房と除雪と駐車場は、募集の図面を読まないと分からない部分です。冬と車に関わる費目を挙げます。
暖房の熱源で冬の費用が変わる
北海道の住まいでは、暖房が灯油かガスか電気かで冬の費用が変わります。北広島市の市営住宅の場合、暖房は灯油のFFストーブ、給湯はLPガスという仕様です。
灯油の価格は北海道の調査で、2026年8月10日時点の店頭が1リットル145.6円、配達が148.1円。冬に何リットル使うかは住まいの断熱性能と広さによって変わります。
募集の図面には暖房方式が書かれています。家賃の額だけでなく、この熱源の欄を見ておくと冬の費用の見当がつけられます。
※出典 ◆ 北海道「石油製品価格調査」（2026年8月13日公表）
※出典 ◆ 北広島市「市営住宅」
除雪の責任範囲は物件ごとに違う
集合住宅では管理者が敷地内の除雪を行う物件と、入居者が行う物件があります。戸建ての賃貸では、原則として住む人が処理します。
市道の除雪が入る目安は積雪10センチメートル以上。ただし敷地内と間口は対象外です。玄関先から道路までの雪をどうするかは、住む人の側の問題になります。
市営住宅の資料でも、暖房器具と各部屋の照明は入居者が用意すると明記されています。何がどこまで含まれるかは、契約の前に確かめる項目です。
※出典 ◆ 北広島市「市営住宅」
家賃が同じでも、暖房の熱源と除雪の責任範囲で冬の実質負担は変わります。内見の際にこの2点を質問項目に入れておくと、入居後の想定外を減らせます。
駐車場の有無と料金を確かめる
北広島市営住宅の駐車場は月額2,500円で、有料として運用されています。民間の賃貸では駐車場が家賃に含まれる物件と、別料金の物件があります。
市内は北広島駅の徒歩圏を除いて車が前提の地区が多くあります。大曲や輪厚、西の里では1世帯に2台という家庭も珍しくありません。
2台分の駐車場が必要なら、家賃に加えて月額5,000円ほど。物件を比べるときは、駐車場代を含めた額でそろえると、どちらが安いかを取り違えません。
※出典 ◆ 北広島市「市営住宅」
公営住宅という選択肢もある
北広島市には市営住宅が5団地332戸あります。広島団地90戸、共栄団地134戸、西の里団地（南）62戸、西の里団地（北）16戸、輪厚団地30戸という内訳です。
申込には条件があります。住宅に困っていること、市内に住所か勤務先があること、月収が15.8万円以下であることの3つです。裁量階層では21.4万円以下になります。
道営住宅は市内に5団地46棟1,036戸。北広島輝美町、北広島広葉町、北広島泉町、北広島白樺町、北広島高台町の5団地です。
市営は敷金が家賃3か月分、道営は2か月分で、家賃は世帯の収入に応じて決まります。
なお北広島市には、家賃補助や住宅取得の補助にあたる制度はありません。住まいの費用を市の制度で下げるなら、公営住宅が主な選択肢になります。
※出典 ◆ 北広島市「道営住宅」
※出典 ◆ 北広島市「住宅に関する支援制度」
※出典 ◆ 北広島市「市営住宅」
※出典 ◆ 北海道「道営住宅の入居」
目的やシーンで選ぶ北広島の住まい
同じ北広島市でも、通勤の形と家族の構成で向く地区は変わります。単身で札幌へ通う方とファミリーでは、そもそも見る数字が違います。4つの立場に分けて割り振りました。
札幌へ通勤する単身なら駅徒歩圏を軸にする
北広島駅から札幌駅までは快速で17分です。駅の徒歩圏に住めば、乗車時間だけで通勤が組み立てられます。
単身向けの相場はワンルームで3.5万円、1Kと1DKで5.0万円です。駅から徒歩10分から18分の掲載を見ると、築年数によって4.6万円から5.3万円の幅がありました。
駅前の新築は1Kで5.6万円、1DKで6.0万円。1万円ほどの差をどう見るかで、選ぶ物件の範囲が変わります。
子育て世帯は学区と間取りを合わせて見る
3LDKの相場は6.9万円ですが、実際の掲載では駅近の築浅で17.7万円という物件もあります。バス便のエリアなら築13年の3LDKが9.5万円でした。
小中学校は住む地区で決まるため、間取りと家賃だけでは選べません。地価が低い山手町や輪厚は費用を抑えられる一方、通学と買い物の距離が伸びます。
買う場合は、中古戸建なら築40年台で1,000万円前後、築25年台で1,300万円台から。予算と築年数の折り合いをどこで付けるかが判断の分かれ目になります。
単身通勤なら駅徒歩圏、子育て世帯なら学区と費用の釣り合いと、世帯の形から軸を1つ決めると候補のエリアが2つか3つに絞られます。
車中心の暮らしなら大曲と輪厚が候補になる
大曲は地価が42,000円から45,000円で市の平均並み、輪厚は23,500円で市内最安の水準です。どちらも国道36号の沿線で、輪厚には道央自動車道のスマートインターチェンジがあります。
賃貸では輪厚中央3丁目の2DKで築31年が4.7万円、大曲中央1丁目の1DKで築32年が4.2万円。築年数を許容すれば費用を大きく抑えられます。
ただし駐車場代と燃料費が加わります。北広島駅までバスで15分から23分という距離なので、通勤に鉄道を使う場合はバスの時間も足して考えます。
費用を抑えたいなら市外も並べて比べる
江別市の家賃平均は4.52万円で、北広島市より23.5パーセント安い水準です。恵庭市は5.10万円で9.4パーセント安くなります。
市内で抑えるなら山手町や輪厚が候補になり、市外まで広げるなら江別市と恵庭市が入ります。札幌市清田区も4.78万円と北広島市より安い水準でした。
公営住宅を検討できる収入の条件に当てはまるなら、市営332戸と道営約1,000戸という選択肢もあります。募集の時期が限られるため、条件を先に確かめておくとよいでしょう。
北海道の住まいで確かめる3つ
①暖房の熱源が灯油かガスか電気か ②敷地内と間口の除雪を誰が行うか ③駐車場が家賃に含まれるか別料金か。この3つは家賃の額に表れないため、募集図面と契約条件で個別に確かめる項目になります。
よくある質問
最後に、北広島市で住まいを探すときに残りやすい疑問を3つ取り上げます。
北広島市の賃貸物件はどれくらい出ていますか
2026年8月14日時点で、SUUMOには2,173件が掲載されていました。LIFULL HOME’Sでは541件の表示で、総物件数は2,075件です。サイトによって集計の仕方が違うため件数はそろいませんが、市の規模に対して選択肢は確保されている水準といえます。
北海道の家を建てるときに本州と違う費用はありますか
北広島市は多雪区域で、構造設計の積雪量は140センチメートル以上とされています。凍結深度は建物に対して60センチメートル以上あり、基礎を凍結深度より深く下げる工事が要ります。省エネの地域区分は2地域にあたるため断熱の仕様も本州と変わり、いずれも建築費に響く項目です。
敷金や礼金の相場はどれくらいですか
民間の賃貸では、掲載例に敷金と礼金がどちらもない物件が複数ありました。一方で敷金1か月分や礼金2か月分という条件の物件もあります。市営住宅は敷金が家賃3か月分、道営住宅は2か月分と決まっており、民間は物件ごとの差が大きいため、条件を1件ずつ確かめます。
まとめ
北広島市の家賃相場はワンルームで3.5万円、3LDK以上で6.9万円。住宅地の地価は平均45,800円です。
同じ住宅地でも、駅に近い美沢3丁目の82,000円と輪厚中央1丁目の23,500円では3.5倍の開きがあります。どの地区を選ぶかが、住まいの費用をいちばん大きく動かします。
北広島市の家賃と価格の要点
- 家賃相場はワンルーム3.5万円・1K/1DK 5.0万円・3LDK以上6.9万円
- 近隣4市では江別＜恵庭＜北広島＜千歳の順に高くなる
- 住宅地の地価は美沢3丁目82,000円に対し輪厚中央23,500円と3.5倍の開き
- 住宅地の地価は2021年から5年で85.7パーセント上昇・2024年以降は落ち着いた
- 冬は暖房の熱源・除雪の範囲・駐車場代が家賃に表れない費用になる
買う場合の判断材料は 北広島市で家を買うときの手順と費用 で、住宅ローンや諸費用まで含めて整理しています。賃貸と購入を並べて考えている段階なら、あわせてお読みください。
