北広島団地の生活は坂がきつい？標高差57mと買い物先とバス2路線の実際

北広島団地はJR北広島駅の西側に広がる丘の住宅地で、14の町からできています。令和8年6月30日現在の人口は13,894人、世帯数は7,377世帯です。

このまちの中で食料品を買える固定の店は2つです。駅前の標高が23.8mなのに対し、団地の高いところは約81mあります。

ところが2026年4月から、団地を走る路線バスは2つの事業者による運行に変わりました。買い物と移動と冬の暮らしを、公表されている数字で順に見ていきます。

北広島団地はどんな規模のまちか

14町で13,894人が暮らす

北広島団地地区は14の町でできています。栄町・北進町・南町・輝美町・白樺町・広葉町・泉町・里見町・高台町・緑陽町・山手町・若葉町・青葉町・松葉町の14町です。

令和8年6月30日現在の人口は13,894人、世帯数は7,377世帯でした。北広島市全体の人口が55,936人なので、市民のおよそ4人に1人がこの団地で暮らしている計算になります。

町ごとの規模には差があります。最も多い北進町が1,753人、最も少ない輝美町が370人で、5倍近い開きがあります。
※出典 ◆ 北広島市 地区別人口・世帯数

表の上位4町（北進町・里見町・山手町・松葉町）だけで団地の人口の4割を占めます。人が多い町ほど店やバス停の密度も高くなる傾向があります。

高齢化率48.1％という数字が示すもの

北広島団地地区の高齢化率は48.1％です。令和6年3月時点の数字で、同じ時点の北広島市全体は34.3％でした。

団地の住民のおよそ半数が65歳以上ということになります。1970年代に同じ時期へまとめて入居した住宅地では、住民の年齢層もそろって上がっていきます。

この数字は、日中の人通り、町内会の担い手、除雪の負担といった場面に表れます。一方で市は、この偏りを戻すための住み替え支援を続けています。
※出典 ◆ 北広島市 北広島団地地区の現況資料

441ヘクタールに計画された8,000戸のまち

北広島団地の分譲は昭和45年（1970年）に始まりました。事業は平成2年度（1990年度）まで20年あまり続いています。

区域の面積は440.9ヘクタール、計画戸数は約8,000戸、収容計画人口は約31,000人でした。実際に建った住戸数は7,799戸です。

計画人口31,000人に対して現在は13,894人なので、当初の想定の半分に届いていません。1区画あたりの敷地が平均およそ100坪と広く取られたことも、人口密度が上がらなかった理由の1つです。
※出典 ◆ 国土交通省 地域住宅団地再生の資料

さんぽまちという愛称の意味

「さんぽまち」は、平成29年度（2017年度）の北広島団地イメージアップ事業でつけられた愛称です。

「散歩道」をもとにした造語で、団地を1周する5kmのトリムコースだけを指すものではありません。公園や運動施設、木々や空を含めたまち全体を表す言葉として使われています。市は移住や子育てのPRでこの名前を公式に用いています。
※出典 ◆ 北広島市 さんぽまち

まちのなりたちは北広島団地のさんぽまちとは？宅地100坪と1周5kmの道が残るまちのなりたちで、造成の経緯と区画の広さを図面の数字から追っています。なぜ100坪区画になったのかを知りたい場合は、あわせてお読みください。

毎日の買い物はどこでするか

団地の中で買えるのは2店

公式サイトで現在も営業していることを確認できた団地内の食料品店は2つです。1つは東光ストア北広島店で、栄町1丁目2-1にあります。もう1つはセイコーマート北広島高台店で、高台町3丁目10-1にあります。

栄町は団地の東端でJR北広島駅に近く、高台町は団地の中ほどにあたります。団地は東西に2km以上の広がりがあるため、住む町によっては最寄りの店まで歩いて20分以上かかります。

生協の固定店舗は、団地内では確認できませんでした。日常の買い物を歩いてすませたい場合、この2店のどちらかを徒歩圏に置けるかどうかが住む町を選ぶ材料になります。

移動販売のおまかせ便カケルが回るコース

生活協同組合コープさっぽろは、移動販売車「おまかせ便カケル」を走らせています。車には約1,000品目を積んでいます。

北広コースが回るのは南町・白樺町・松葉町・広葉町の4町です。いずれも団地の西寄りにあり、固定店から遠い地域を補う形になっています。

車を持たない世帯や、冬に坂を歩くことが負担になる世帯にとっては選択肢の1つになります。運行するコースと停車場所は変わることがあるため、利用する前に市の案内で確認してください。
※出典 ◆ 北広島市 移動販売車の運行

まとめ買いは駅前と大曲まで出る

週にまとめて買う場合は、団地の外へ出ることになります。JR北広島駅の周辺には駅直結の商業施設と東光ストアがあり、車を使うなら大曲の大型店が候補です。

市内のスーパーの分布と使い分けは北広島のスーパーはどこが便利？駅前と大曲でまとめ買いに使える店の選び方で、店ごとの立地と駐車場の条件を比べています。主に使う店を1つ決めたい場合は、あわせてお読みください。

大曲の大型店については【大曲】カインズの品揃えは？インターヴィレッジの駐車場1462台と1日で回るコツで、駐車場の入り方と回る順番を整理しています。車で1日かけて買い出しに行く日の参考になります。

移動はバスと徒歩と車のどれになるか

2026年4月から2つの事業者が走る

令和8年（2026年）4月1日から、北広島団地を通る路線バスは2つの事業者による運行になりました。北海道中央バスの「広島線」と、富士交通の「北広島さんぽまち線」です。

路線名に愛称が入っていることからも分かるとおり、さんぽまち線は団地内の移動を担う位置づけです。系統と経路は市の公式ページで案内されています。

ダイヤは改正のたびに変わるため、実際に乗る前に事業者の時刻表で確かめるとよいでしょう。
※出典 ◆ 北広島市 路線バスの運行

北広島駅までは徒歩27分バス13分

団地の中心にある北広島団地住民センター（泉町1丁目1）を起点にすると、JR北広島駅の西口までは徒歩でおよそ27分から28分です。

バスの走行距離は約2.2kmで、所要時間はおよそ13分になります。団地の奥にあたる山手町4丁目からは、経由するルートによって12分から25分程度の幅があります。

同じ団地でも、住む町によって駅までの時間が倍ほど変わることになります。通勤で毎日使うなら、内見のときにバス停の位置と本数の多い系統が通るかを見ておきたいところです。

標高差57mの坂が生活に効く

国土地理院の標高データで測ると、北広島駅の付近は23.8mでした。これに対して団地住民センターの付近は62m、高台町のセイコーマート付近は70m、山手町の西側は約81mです。

駅と団地の高いところでは、標高差がおよそ57mあります。建物に置き換えると15階分を超える高さです。

行きは下り、帰りは上りになるため、徒歩や自転車で駅へ通う場合はこの差が毎日効いてきます。団地を1周する5kmのトリムコースにも起伏があります。
※出典 ◆ 国土地理院 標高データ

表のとおり、同じ団地でも泉町と山手町では20m近い差があります。物件を比べるときは、駅からの距離だけでなくこの高さの差も見ておくとよいでしょう。

札幌へ出るときの乗り継ぎ

札幌方面へ出る場合は、団地から北広島駅までバスか徒歩で移動し、JRに乗り換える形になります。乗り継ぎが1回入るぶん、駅前に住む場合より家を出る時刻が早くなります。

JRの所要時間と本数は北広島駅から札幌駅までは何分？快速は止まる？各駅停車の時間は？始発＆終電も教えますで、快速と各駅停車の違いや始発と終電の時間帯まで整理しています。通勤の時間帯に間に合うかを確かめたい場合は、あわせてお読みください。

病院と公共施設はどこにあるか

内科と小児科は4件

団地内と隣接エリアで開業を確認できた内科は3件です。高台内科クリニック（泉町1丁目2-6）、北進内科胃腸科クリニック（青葉町3丁目11-4）、さいとうクリニック（里見町4丁目5-1）があります。

小児科は、さいとうクリニックのほか、団地に隣接する中央6丁目3-1の北広島小児科が候補になります。いずれも団地の東寄りから中央寄りに位置しています。

夜間や休日の受診先は市内全体で考えることになります。北広島の病院はどこにある？夜間や休日に困らないための受診先の選び方で救急の窓口と当番医の調べ方を説明しています。急な発熱に備えておきたい場合は、あわせてお読みください。

歯科は5件が団地内と駅前に集まる

歯科は5件の開業を確認できました。北広島駅前歯科クリニック（栄町1丁目2-1）、加々見歯科（広葉町3丁目9-5）、藤川歯科・小児歯科医院（緑陽町2丁目9-2）、横尾歯科医院（泉町1丁目2-2）、ユカケア歯科（北進町1丁目2-6）です。

泉町と栄町に集まっているのは、住民センターと駅前という人の集まる場所が近いためです。

町ごとに見ると、松葉町や山手町からは通うのに移動が必要になります。持病があって定期的に通院する予定なら、住む町から通いやすい位置かどうかを先に見ておきたい項目です。

住民センターと図書の分室

北広島団地住民センターは泉町1丁目1にあります。研修室が3室あり、地域の集まりに使われています。

同じ建物の中に住民センター分室があります。面積は48平方メートル、収蔵冊数は約8,000冊、座席は約9席です。本館ほどの規模はありませんが、日常的に本を借りる用途には足ります。

貸出の冊数やカードの作り方は北広島の図書館は何冊借りられる？貸出20冊と利用者カードの作り方で、市内の図書施設をまとめて説明しています。分室で借りた本をどこへ返せるかもここで分かります。

交流センターと運動施設と郵便局

広葉町3丁目1には広葉交流センター「いこ～よ」があります。地域の活動や集まりに使われている施設です。

山手町1丁目53には緑葉公園の体育施設があります。管理面積は52,400平方メートルで、野球場が1面、テニスコートが4面あります。団地の中で身体を動かす場としてはここが中心になります。

郵便局は2か所です。北広島広葉郵便局（広葉町3丁目9-6）と、駅前の北広島郵便局（栄町1丁目5-1）があります。公園そのものの数と回り方はさんぽまちの公園は全部で25か所？1周5kmのトリムコースでつなぐ休日の回り方で、25か所を種別ごとに整理しています。

冬の暮らしで何が変わるか

市道の除雪は車道388km歩道121km

北広島市の市道除雪の延長は、令和3年度現在で車道が1,204路線・388km、歩道が166路線・121kmです。

北広島団地地区は、市の除雪情報のうえで14町がまとめて1つの地区として扱われています。出動の状況は地区の単位で公表されるため、自分の町だけを個別に追う形にはなりません。

出動の目安や作業の順番は北広島の除雪はいつ出動する？積雪10cmの目安と置き雪の対処法で、基準となる積雪の深さまで含めて説明しています。冬の朝に道路がどうなるかを先に知っておきたい場合は、あわせてお読みください。
※出典 ◆ 北広島市 除雪

置き雪は各家庭で処理する

市の考え方では、除雪車が通ったあとに家の前へ残る置き雪は、各家庭で処理するのが基本です。

坂の多い団地では、置き雪の処理に加えて玄関から道路までの傾斜も除雪することになります。間口の広さと坂の向きで作業量が変わります。

住宅を選ぶときは、冬の作業量を想像しておくとよいでしょう。除雪機を置く場所を確保できるか、雪を寄せる余地が敷地内にあるかも、あわせて確認したい項目です。

雪堆積場は3方面

市が示している雪堆積場は、西の里・東の里・大曲の3方面です。令和7年度の開設予定は12月20日から令和8年3月20日まででした。大曲の一部は12月10日から開いています。

団地から見ると、いずれの堆積場も車で運ぶ距離があります。自宅の敷地に置ききれない量の雪が出る年は、排雪を業者へ頼むかどうかの判断が必要になります。

持ち込みの条件や受け入れる雪の種類は年度ごとに案内が出ます。自分で運ぶつもりなら、シーズンが始まる前に確認しておきたい項目です。
※出典 ◆ 北広島市 雪堆積場

排雪の考え方と坂の影響

市は、道路上での除雪作業が難しくなった場合などに排雪を行う考え方を取っています。降った雪をすべて運び出すのではなく、道幅が確保できなくなった段階で対応する形です。

団地は高低差があるぶん、坂の下側に雪が寄りやすくなります。同じ町内でも、坂の上と下では体感する量が変わります。

物件を見るときは、前面道路が坂のどのあたりに位置するかを地図で確かめておくと判断の材料になります。夏の内見でも、傾きと排水の向きは読み取れます。

住まいの費用はどのくらいか

中古戸建ての掲載は990万円から2,700万円台

2026年8月時点の売出情報では、山手町6丁目が990万円、白樺町3丁目が1,480万円、広葉町4丁目が2,680万円、広葉町2丁目が2,700万円で掲載されていました。

これは売出価格であり、成約価格ではありません。同じ団地の中でも、町と築年数と土地の広さで3倍近い開きが出ます。

1区画が平均およそ100坪と広いぶん、建物そのものより土地の状態が価格を分ける要素になります。築年数ごとの見方は北広島団地の中古住宅はいくら？990万円からの売出事例と100坪区画で見る確認点で、事例と確認点を詳しく扱っています。買う前に見る順番を決めたい場合は、あわせてお読みください。

表の中古戸建て4件はすべて売出時点の掲載価格です。実際に成約した価格ではないため、目安の幅として見る数字になります。

賃貸はワンルーム4.7万円からの掲載

賃貸の掲載例では、北進町のワンルーム25.62平方メートルが4.7万円と管理費5,000円でした。UR都市機構の北広島北進町の3LDK・72.84平方メートルは、5.1万円から5.57万円と管理費4,600円で掲載されています。

団地は分譲戸建てが中心のため、賃貸の物件数そのものが多くありません。間取りの選択肢は駅前より狭くなります。

市内全体の家賃の幅は北広島の賃貸は家賃いくら？間取り別の相場と部屋探しで見落としやすい冬の費用で、間取り別の相場と冬にかかる費用まで整理しています。団地と駅前のどちらで探すか迷っている場合は、あわせてお読みください。

道営住宅という選択肢

団地には道営住宅もあります。北広島泉町団地では、駐車場の使用料が令和7年4月1日現在で3,540円と公表されています。

入居には収入の要件があり、募集の時期も限られます。家賃そのものは世帯の収入に応じて決まる仕組みのため、掲載価格を見て判断する民間の賃貸とは考え方が違います。

募集の回数や申込みの条件は年度によって変わります。検討する場合は北海道の公式窓口で確認してください。

市の支援と容積率の緩和

市は団地の住み替えを後押しする仕組みを持っています。平成28年度に設置された住み替え支援協議会は、子育て世代を団地へ、高齢者世代を利便性の高い地区へ動かすことを狙いにしています。

2025年3月から掲載が始まった空き地・空き家バンクには、2026年8月時点で38件の空き家が載っています。市役所4階には、住まい全般の相談を受ける住まいの相談カウンターが2024年4月1日に置かれました。

2025年9月26日には、団地地区の容積率が50％から60％へ緩和されています。建て替えのときに取れる床面積が増える変更で、二世帯での建て替えを考える世帯には効いてくる部分です。
※出典 ◆ 北広島市 北広島団地地区の容積率

目的で選ぶ北広島団地の暮らし方

車を持たない場合

車を使わないなら、東光ストアかセイコーマートのどちらかを徒歩圏に置ける町が候補になります。栄町と高台町の周辺です。

バス停までの距離と、坂の上り下りの向きもあわせて見ることになります。帰りが上り坂になる位置だと、買い物袋を持って歩く負担が変わります。

移動販売の北広コース（南町・白樺町・松葉町・広葉町）に入っている町かどうかも、判断の材料の1つです。

子育て世帯の場合

子育て世帯にとっては、学校までの距離と公園の位置が中心になります。団地には25か所の公園があり、町ごとに歩いて行ける範囲へ配置されています。

学区は町ごとに決まっているため、住む前に確認しておきたい項目です。学校の数と学区の調べ方は北広島の小学校と中学校は何校ある？学区の調べ方と転入で困らない手続きで、転入のときの手続きまで説明しています。

敷地が広い区画が多いため、庭で遊べる面積を取りやすい点は団地の特徴です。一方で、その広さは冬の除雪の面積にもなります。

高齢期に住み替える場合

高齢化率48.1％という数字は、同じ世代の住民が多いという意味でもあります。町内の活動や日中の人の動きは、世代がそろっているぶん見えやすくなります。

一方で、坂と冬の除雪は年齢とともに負担が増える部分です。平坦な区画かどうか、玄関から道路までの距離が短いかどうかを現地で見ておくとよいでしょう。

内科と歯科が泉町と栄町に集まっている点も、通院の頻度が上がる時期には効いてきます。

冬の負担を軽くしたい場合

冬の作業量を抑えたいなら、敷地の形と道路の向きが判断材料になります。間口が狭く、日の当たる向きなら、雪の解ける速さが変わります。

坂の下側の区画は、上から流れてきた雪が寄りやすい位置です。逆に坂の上側は、風で雪が飛ばされやすい代わりに路面が凍りやすくなります。

内見の時期が夏でも、坂の傾きと排水の向きは読み取れます。地図の等高線とあわせて見ると、その区画が坂のどちら側かが分かります。

よくある質問

まとめ

北広島団地の生活は、標高差57mの坂と14町という広さをどう扱うかで決まります。買い物先とバス停と坂の向きの3つを住む町で確かめると、暮らしの形が見えてきます。