不動産

北広島団地14町の中古戸建を、実際の売出事例10件と地価公示から整理しました。築年と土地面積で決まる価格帯、95坪から111坪の区画が残る実情、2025年に緩和された容積率、大規模盛土造成地や旧耐震などの確認点、現在も使える補助制度までまとめています。

北広島駅の徒歩5分圏にある分譲マンションを、掲載中の売出価格と国が公表する成約価格と地価公示から整理しました。築年と間取りと面積つきの価格一覧、毎月の管理費と修繕積立金の実額も載せています。駅前とFビレッジで分かれる価格帯、エスコンフィールド開業後の地価と人口の動き、北海道特有の暖房費や除雪の確認点もまとめています。

西の里東3丁目の公示地価は1平方メートルあたり45,000円（坪約14.9万円・前年比-1.7%）、虹ヶ丘4丁目は64,000円です。上野幌駅まで1km近いだけで4割以上高くなります。札幌市厚別区上野幌2条1丁目の94,500円と比べると約2.1倍の差。中古戸建は1,400万円台から2,800万円台、土地は70坪超の区画が中心です。

大曲の住宅地の公示地価は1平方メートルあたり24,000円から46,500円です。令和8年の標準地は大曲に7地点あり、同じ大曲末広でも2丁目46,500円・6丁目24,000円と約2倍の差が出ています。大曲幸町の84,000円は近隣商業地域、工業団地は住宅不可。分譲地エコアタウン北広島大曲71区画と、中古一戸建て中央値1,749万円まで並べて整理しました。

2026年8月時点で確認できた北広島市の中古マンションの売出は、大曲南ヶ丘の680万円からFビレッジの1億1,000万円まで開いていました。市内の棟数は30棟あまりで平均値が動きやすい市場です。売出事例、管理状態を見る3つの書類、修繕積立金の国の目安、北海道特有の暖房費と雪まわりの確認点までまとめています。

北広島市内には、公式サイトで免許番号まで確認できる不動産の窓口が少なくとも5か所あります。免許番号はすべて北海道知事 石狩から始まる知事免許で、カッコの中の数字は（2）から（12）まで並びます。免許の調べ方、重要事項説明、媒介契約3種類、仲介手数料の上限額、市の相談窓口までまとめています。

2026年の地価公示で、北広島市の住宅地は美沢3丁目の82,000円から山手町5丁目の31,000円まで並びます。坪単価に直すと約27.1万円から約10.2万円です。地価公示20地点と地価調査12地点の一覧、土地を買う前に見る5つの条件、凍結深度60cmと垂直積雪量140cm、価格に含まれない費用までまとめています。

2026年8月時点で確認できた北広島市の中古一戸建ての売出は1,499万円から4,980万円まで開いていました。同じ4LDKでも築年と土地面積で1,280万円の差が出ます。地区ごとの土地の水準、北海道の中古で見る建物の確認点4つ、リフォーム費用の目安と補助制度までまとめています。

2024年度のフラット35利用者調査では、北海道の建売住宅の所要資金の平均は4,015.9万円、土地付注文住宅は4,932.9万円でした。北広島市の200平方メートルの土地代は輪厚の約470万円から美沢の約1,640万円まで開きます。販売中の分譲地の価格帯、北海道仕様で総額に効く5つの部分、注文住宅と建売の違いまでまとめています。

2026年の地価公示で、北広島市の住宅地17地点の平均は1平方メートルあたり45,835円でした。ただし前年から上がったのは5地点だけです。エリア別の土地の水準、中古住宅と売土地の実際の売出価格、購入の流れ、市と国の制度（2026年度の受付状況つき）、北海道の家で見る断熱と除雪と凍結の確認点までまとめています。